Wynajmowanie mieszkania – kiedy warto

Własne mieszkanie to pewność, że możemy robić w nim co chcemy (o ile oczywiście nie łamiemy prawa i nie przeszkadzamy sąsiadom) oraz, że nikt nas z niego nie wyrzuci, poza ekstremalnymi sytuacjami, kiedy nie jesteśmy w stanie spłacać kredytu.
Na wynajmowanie mieszkania warto jednak zdecydować się, kiedy znajdziemy lokal o odpowiadającej nam cenie, a nasze życie zawodowe wiąże się z częstymi przeprowadzkami. W ten sposób zaoszczędzimy sobie wielu formalności i problemów do rozwiązania, chociaż i samo znalezienie nowego lokum nie będzie niekiedy sprawą łatwą. Mieszkanie na wynajem to także pierwsza lekcja samodzielności, podczas której ludzie w trakcie studiów lub świeżo po nich mogą przekonać się, jak planować domowy budżet i wydatki, czego potrzebują na co dzień i z jakimi obowiązkami wiąże się życie na własną rękę. Często dla łączących studia zaoczne z pracą wynajem mieszkania to jedyna dostępna możliwość, a alternatywą byłoby dojeżdżanie nie kilka razy w tygodniu, a codziennie. Są też osoby, które wychodzą z założenia, że jeśli nie stać ich na kupno za gotówkę, to wolą mieszkanie wynająć. Ważne jest jednak, aby trafić na uczciwego właściciela, dlatego wymagajmy zawsze umowy na piśmie i potwierdzenia wpłat, jeżeli czynsz regulujemy gotówką.

Jak kupić mieszkanie taniej

Zakup mieszkania to dla większości osób największy wydatek ponoszony w życiu. Nie jest dziwne, że staramy się wybrać jak najkorzystniejsze cenowo oferty, przy czym w przypadku sprawy tak ważnej, jak zakup swojego lokum, najniższa cena nie może być jedynym kryterium.
Jeśli jednak nie zależy nam na natychmiastowym wprowadzeniu się i jesteśmy w stanie znieść perspektywę kilku miesięcy nawet prac remontowych, możemy poszukać mieszkania do remontu. Kupić je możemy nawet o kilkadziesiąt tysięcy taniej niż lokal nowo wybudowany lub w stanie nie wymagającym prowadzenia żadnych prac. Inną możliwością są mieszkania w suterenie, coraz obecnie rzadsze, czy też na poddaszu, często również wymagające adaptacji albo użytkowane już jako mieszkania, za to o wysokości niższej niż przeciętna. Także w blokach deweloperskich niekiedy spotkać możemy mieszkania na ostatnich kondygnacjach nieco niższe od pozostałych, choć wciąż spełniające normy. Wówczas różnice w cenie nie będą aż tak duże jak w tzw. starym budownictwie, jednakże zaoszczędzone pieniądze możemy przeznaczyć na część wykończenia i wystroju. Pamiętaj, że im więcej wkładu własnego, tym mniej będziesz musiał oddać w postaci odsetek, a więc i to przekłada się na całkowite koszty zakupu mieszkania.

Ile pomieszczeń powinno być w domu?

Zupełnie inaczej wyglądają mieszkaniowe potrzeby pary bez dzieci lub na emeryturze, a inaczej młodej rodziny, wiele zależy także od naszych upodobań i stylu, życia. Budując dom mamy duże możliwości dostosowania jeżeli chodzi o liczbę pomieszczeń, ale też każde dodatkowe to wyższe koszty budowy czy adaptacji.
To, czy wolimy np. kuchnię otwartą czy osobne pomieszczenie zależy wyłącznie od nas, warto jednak mieć na uwadze, że otwarta pozwala zaoszczędzić powierzchnię. Na pewno swoją sypialnię powinni mieć rodzice oraz każde z dzieci osobną, a jeśli to nie jest możliwe, możemy liczniejsze rodzeństwo rozdzielić w dwóch pokojach według płci albo wieku, zwłaszcza przy dużej różnicy warto nastoletniemu dziecko zapewnić odrębny pokój. Gdy nie musimy się ograniczać, to nie ma problemu z zapewnieniem każdemu dziecku osobnego pokoju.
Gdy budowę domu rozpoczynamy wtedy, kiedy dzieci wyfruwają już z gniazda, to i tak warto zadbać o pokój gościnny dla każdego – w końcu będą przecież przyjeżdżać na święta, długie weekendy, a z czasem może doczekają się własnych dzieci. Podobnie o dodatkowych pomieszczeniach warto pomyśleć, gdy lubimy gościć znajomych na weekend, kiedy planujemy dzieci w przyszłości – możemy wtedy poczekać z wykończeniem pokoju, aż będzie potrzebny – jak też gdy mamy możliwość wygospodarowania dodatkowego pomieszczenia, a pracujemy w domu.

Wysokie mieszkanie – wady i zalety

Mieszkanie o wysokości większej niż standardowa osobie z pomysłem da interesujące możliwości, jednakże nie jest pozbawione wad, o czym wiele osób wie. Najczęściej pomieszczenia przewyższające znacznie 2, 5 metra wysokości spotkać możemy w starych kamienicach, szczególnie dawniej bogatych, usytułowanych w centrach miast. Często dawniej zajmujące kilka pokoi lokale dzieli się mniejsze samodzielne mieszkania. Dysponując ciekawym pomysłem oraz funduszami na projekt i jego wykonanie, możemy ciekawie zaaranżować takie mieszkanie, nawet kawalerkę urządzając przytulnie, z wydzielonymi strefami dzienną i nocną. Możemy to zrobić dobudowując w wysokim mieszkaniu antresolę. Takie rozwiązanie sprawdzi się także w pokoju dziecięcym, pozwalając zyskać dodatkową przestrzeń na niewielkim metrażu.
Minusem z kolei wysokiego mieszkania są wyższe koszty jego ogrzewania, warto więc zadbać o odpowiednią izolację termiczną (ocieplanie od wewnątrz wymaga zastosowania odpowiednich materiałów), a jeżeli w planach budowy antresoli nie mamy, warto rozważyć umieszczenie podwieszanego sufitu, który zmniejszy kubaturę pomieszczeń, a dodatkowo ukryje np. ciekawe oświetlenie, będące dodatkową ozdobą naszego mieszkania. Warto o tym pomyśleć zwłaszcza w małych pokojach, które po obniżeniu sufitu będą bardziej foremne.

Zanim weźmiesz kredyt hipoteczny

W dzisiejszym świecie niestety wiele osób jedyną szansę na usamodzielnienie się i życiową stabilizację może mieć w zakupie mieszkania czy też domu na kredyt. Dlatego też często następuje to później niż po dostaniu pierwszej stałej pracy. Co możemy zrobić, aby mieć większą szansę na przyznanie kredyty – poza większymi zarobkami, które jednak nie zawsze są zależne całkowicie od nas?
O ile dodatkowe, niestałe dochody raczej nie będą brane pod uwagę przy obliczaniu zdolności kredytowej, gdy chcemy związać się umową na 30 lat, to jak najbardziej możemy je wykorzystać – aby szybciej zgromadzić wkład własny. Im wyższy on będzie, tym bardziej jesteśmy wiarygodni dla banku i tym niższe raty albo krótszy okres spłaty możemy uzyskać, bo mniejszą kwotę musimy pożyczyć. Dobrą passę zarobkową powinniśmy więc wykorzystać na gromadzenie środków. Ponadto dobrze mieć za sobą jakąś historię kredytową, ze spłaconą w terminie pożyczką lub zakupem na raty – to będzie wyglądało o wiele lepiej niż zupełnie czysta karta w BIK, bankowi łatwiej będzie nas zweryfikować.
Pamiętajmy, że każdy bank ustala też własne kryteria i może przyznawać im różną ważność. Przedsiębiorcy starający się o kredyt na zakup nieruchomości do zamieszkania zazwyczaj muszą wykazać większe dochody niż zatrudnieni na etacie, bo są one mniej stabilne. Niektóre banki mogą mniej chętnie udzielać pożyczek singlom, gdyż bardziej ryzykowna dla nich jest utrata źródła dochodu, ale nie musi być to regułą.

Czym są domy pasywne

Domy pasywne to dla jednych po prostu moda, dla innych ważny wybór, wynikający z troski o środowisko naturalne. Można też do nich podejść pragmatycznie i postawić na częściową niezależność, która może okazać się w przyszłości ogromnym atutem – ceny i dostępność produkowanej energii elektrycznej w dalszej perspektywie trudno bowiem uznać za rzecz pewną i przewidywalną.
Domy pasywne według założeń zaprojektowane są w taki sposób, aby nie musieć korzystać z ogrzewania ani chłodzącej wentylacji w ciepłe miesiące. W praktyce jednak w naszym chłodnym klimacie konieczne okazuje się często dodatkowe dogrzewanie, co trzeba uwzględnić i wybrać wyspecjalizowaną pracownię, która zaprojektuje dla nas taki dom. Domy pasywnie mają doskonałą izolację, pozwalającą utrzymać przez cały rok stałą temperaturę bardzo niewielkim kosztem. Nie są całkowicie samowystarczalne energetycznie, ale są wyrazem dążenia do takich rozwiązań. W domach pasywnych stosuje się rekuperatory, wymienniki ciepła, często dodatkowo stosuje się w takim proekologicznym budownictwie również kolektory i ogniwa słoneczne, przydomowe oczyszczalnie ścieków, a tak, gdzie jest to możliwe, nawet małe elektrownie wiatrowe lub geotermalne. W praktyce dom pasywny to sposób na zredukowanie do minimum kosztów ogrzewania, jest więc rozwiązaniem bardzo ekonomicznym.

Zalety mieszkania w mieście

Kiedy rzeczywistość zmusza nas do dokonania wyboru własnego lokum nieco innego niż domek za miastem, będący stereotypowym obrazem rodzinnego szczęścia, możemy być zawiedzeni tą sytuacją. Warto jednak pamiętać także i o tym, że mieszkanie zamiast domu może mieć wiele plusów.
Niewątpliwą korzyścią jest bliskość miejsca pracy, ale także sklepów, restauracji, placówek kultury czy siłowni i klubów fitness. Wyjście ze znajomymi albo samodzielnie nie musi być wielką wyprawą, planowaną i zorganizowaną z góry. Także jeżeli mamy dzieci, nie musimy za każdym razem ich zawozić i przywozić, nawet gdy są już starsze. Mieszkanie w mieście to więc wybór dobry dla ludzi, którzy lubią korzystać ze wszystkiego, co życie może im zaoferować.
Inną sprawą są także koszty utrzymania, które w wypadku mieszkania są zauważalnie niższe niż w przypadku domu. Ponadto uwagę warto zwrócić również, że w razie zmiany miejsca zamieszkania, mieszkanie w korzystnej lokalizacji szybciej mamy szansę wynająć, co stanowić może inwestycję na lata, alternatywną dla natychmiastowej sprzedaży nieruchomości. O ile oczywiście nasza aktualna sytuacja finansowa na to pozwoli. Gdy jednak mieszkanie może stać się naszą inwestycją, to jest ono taką, na której w dłuższej perspektywie nie sposób stracić.

Dom piętrowy, parterowy czy z poddaszem?

Wyobrażając sobie własny dom, najczęściej myślimy o zgrabnym piętrowym budynku, z przestrzenią wspólną na parterze i sypialniami na górze. Trzeba wiedzieć jednak, że budowa domu piętrowego jest droższa niż jednopoziomowego, czy też parterowego z poddaszem. Wielu osobom również domy parterowe po prostu się podobają, cenią je za wygodę poruszania się, nie każdy potrzebuje dużej przestrzeni. Niekiedy też warunki zabudowy pozwalają tylko na parterowy budynek albo też odwrotnie – na budowę domu z pomieszczeniami na jednym poziomie decydują się właściciele rozległych działek, gdzie jest na to bardzo dużo miejsca.
Budowa domu jednopoziomowego wiąże się z niższymi kosztami i dużo większą łatwością prac budowlanych. Ponadto także kiedy rezygnujemy z piwnicy, zaoszczędzić możemy nawet do 20 całkowitych kosztów budowy. Postawienie domu parterowego z poddaszem także będzie tańsze niż budowa budynku piętrowego. Każde dodatkowe pomieszczenie to o kilkadziesiąt tysięcy złotych wyższe koszty. Pamiętajmy jednak, że i tak może przyjść czas, kiedy konieczna okaże się adaptacja poddasza. Kiedy jednak zależy nam na możliwie taniej budowie i szybkim wprowadzeniu się, warto wybudować poddasze do ewentualnego późniejszego przekształcenia i wykończenia.

Wybór działku budowlanej – co sprawdzić przed budową domu

Budowa własnego domu zamiast zakupu gotowej nieruchomości ma wiele plusów – możemy dostosować dom dokładnie do naszych potrzeb już na etapie budowania go, chociaż trwa to dłużej, to jest też rozwiązaniem zazwyczaj tańszym niż zakup gotowego domu. Warto jednak, zanim wybierzemy konkretną działkę, sprawdzić kilka kwestii, które będą kluczowe dla rozpoczęcia budowy i wprowadzenia się.
Jedną z tych podstawowych kwestii jest doprowadzenie mediów. Przede wszystkim energia elektryczna – zapytajmy w zakładzie energetycznym, czy jest możliwość podłączenia prądu na tej właśnie działce. Dowiedzmy się także co do przyłącza gazu, jeżeli planujemy z niego korzystać do podgrzewania wody i ogrzewania, jak i wodociągów. Sprawdzić należy również możliwość dojazdu. Najlepiej jest, kiedy działka łączy się z drogą publiczną, a jeżeli takiej możliwości nie ma i będziemy musieli przejeżdżać przez tereny należące do innego właściciela, ustalona musi zostać służebność gruntowa.
Ponadto wziąć pod uwagę musimy ukształtowanie terenu, a także badanie gruntu, aby upewnić się, czy pod spodem nie kryje się np. opuszczone wysypisko śmieci, co mogłoby być sporym problemem. Koniecznie sprawdzić należy również stan prawny gruntu i wpis w księdze wieczystej, by upewnić się, że rozmawiamy z faktycznym właścicielem, który ma prawo podejmować decyzję, oraz czy na naszej działce nie ma ustalonej służebności.

Wybór działku budowlanej – plan zagospodarowania przestrzennego

Wiele osób, które planują budowę domu, nie tylko wie, jakie pomieszczenia są w nim potrzebne i jak chcą, żeby wyglądał, ale ma nawet już wybrany gotowy projekt architektoniczny. Z tego względu wybierając działkę budowlaną myśleć musimy nie tylko o tym, jakie są jej wymiary, ale również o tym, jakie obiektu możemy na niej postawić. Czasem na budynek wyraźnie wyższy niż sąsiednie albo o innej konstrukcji czy kształcie dachu. Takie informacje uzyskamy w urzędzie gminy, przeglądając plan miejscowego zagospodarowania. Może okazać się, że nasza wymarzona działa i wymarzony projekt ze sobą nie współgrają i musimy nieco zmodyfikować zamierzenia.
Z planu zagospodarowania przestrzennego dowiemy się również, jakie jest przeznaczenie działki, a więc będziemy mieli pewność, czy została ona odrolniona, jeżeli była taka potrzeba. Warto bowiem stosować zasadę ograniczonego zaufania, gdyż niestety nie wszystkie działki widniejące w ogłoszeniu jako budowlane mają taką klasyfikację, a to może kosztować nas dużo, także czasu. Ponadto z miejscowych planów uzyskamy informację o możliwych do wybudowania w przyszłości w okolicy obiektach, a więc sprawdzić możemy, czy za kilka-kilkanaście lat nadal nasze sąsiedztwo będzie zaciszne i spokojne.

Kolejne zmiany w prawie

W końcu gehenna dobiega końca. Kupujący mieszkanie w bloku pożegnają się z nie potrzebnymi i kosztownymi opłatami, które musieli uiszczać za użytkowanie wieczyste gruntu pod mieszkaniem. Na szczęście od nowego roku użytkowanie wieczyste zacznie powoli zanikać. Ale żeby nie było tak fajnie, w spółdzielniach mieszkaniowych ten pomysł może nie mieć racji bytu. Poszkodowane będą też gminy, dla których opłaty z użytkowania były chyba najważniejszym z ważnych elementów budżetu. Problemy mogą się też pojawić przy próbie załatwienia kredytu na mieszkanie znajdujące się na spornym terenie objętym ustawą. Problem jest i to gigantyczny bo w przypadku bloku oddanego użytkowanie wieczyste, co roku trzeba zapłacić opłatę na konto samorządu czy też skarbu państwa. A jakby mało jeszcze było, użytkownik mieszkania w każdym momencie może dostać list z decyzją o podniesieniu stawki opłaty. Są też sytuacje, gdzie dana gmina zamiast opłaty na i tak dużym poziomie 800 zł gmina zażąda aż 30 tys. zł. Nowa ustawa mówi po za tym, że firmy nie będą już mogły starać się o przekształcenie prawa użytkowania w prawo własności. Możliwość taką będą miały jedynie osoby fizyczne, które muszą być właścicielami nieruchomości rolnych oraz zabudowanych na dom lub na garaże.

Studenckie dylematy

Maturzyści mogą wreszcie spać spokojnie, ogłoszono wyniki i zdali maturę. Ci, którzy chcą idą na studia, muszą mocno myśleć nad tym, na jaką uczelnię się wybiorą. Oczywiście oprócz tego muszą też szukać dla siebie miejsca zamieszkania na początek studiów bo później może już nie być czasu. Grono studentów jest większe co roku, a problem z mieszkaniem co roku jest ten sam i dotyka każdego studenta. Po rozpoczęciu studiów na wyższych uczelniach, studenci przeważnie muszą się przeprowadzić ze swoich małych miast w rodzinnych stronach do dużych aglomeracji. Władze uczelni, nie zawsze dysponują akademikami, nie zawsze mogą zagwarantować każdemu z nowych przyjętych studentów zakwaterowania w pobliżu uczelni. Wtedy o dostaniu pokoju w akademiku przeważnie decyduje jak ilość odległości od miejsca naszego stałego zameldowania oraz przeciętny dochód na członka rodziny. Jeśli lokum szukamy sami to najważniejszym kryterium co do stancji są najczęściej powiązane ze sobą, cena i lokalizacja. Najlepiej ten wymóg spełniają miasteczka akademickie znajdujące się w każdym większym mieście, w pobliżu uczelni. Podsumowując oczywiście oprócz tego muszą też szukać dla siebie miejsca zamieszkania na początek studiów bo później może już nie być czasu.

Poznań, miasto doznań

Czynnikami, które przekonują skąpych z natury poznaniaków do zakupu apartamentu są: Możliwie największa powierzchnia mieszkalna, najwyższy standard mieszkania oraz tylko najlepsze i najmodniejsze z osiedli. I jak widać po statystykach kupna chętnych na apartamenty nie brakuje: tym bardziej w centrum z czego cieszą się i z co zauważają deweloperzy mieszkań oraz liczne biura pośrednictwa. Serce regionu Wielkopolski to jeden z największych aktywnych gospodarczo regionów. Jest również najbardziej inwestycyjny, jest jednym z największych ośrodków kultury czy turystyki w Kraju. Rokrocznie w Poznaniu i jego najbliższych okolicach swoje firmy i biura zakładają tu zachodnie znane firmy i koncerny, dając równocześnie zatrudnienie sporej rzeszy bezrobotnych do tej pory pracowników, jak i wyższej kadrze. Co ciekawie to właśnie wśród tzw. wyższej kadry uparcie tworzy się grupę docelową gotową już teraz mieszkać i żyć w luksusowych i wielkich apartamentach, ale w Poznaniu bardzo wyraźnie zaczyna ich brakować. Małe kawalerki jak i 1 i 2 pokojowe mieszkanka w samym centrum są bardzo często kupowane dzięki kredytom przez młodych kupców oraz kupowane są pod wynajem. Te większe z mieszkań jak i apartamenty są kupowane głównie przez bogate rodziny z małymi dziećmi. Rodziny te umieją docenić walory lokalizacji jakie potrafi zaoferować centrum miasta Poznania.

Czy warto inwestować?

W czasach bardzo małych i niskich stóp procentowych i wciąż obecnego zamieszania na rynkach finansowych oraz nadal możliwym kryzysie coraz bezpieczniejszymi i dobrymi formami inwestycji naszego kapitału stają się nieruchomości. W obiegowej opinii mówi się, że by zainwestować w cokolwiek na rynku trzeba dysponować znaczną gotówką, aczkolwiek jak pokazuje rzeczywistość posiadacze nawet małych kwot mogą znaleźć odpowiednią formę zainwestowania dla siebie. Tak jak pisałem wcześniej jedną z opcji godnych rozważenia inwestycyjnego jest kupno mieszkania lub apartamentu typowo pod wakacje z przeznaczeniem na bardzo krótki wynajem. Aktywność deweloperów pośród tego rodzaju inwestowania na polskim rynku skupia się przeważnie w znanych miejscowościach nadmorskich i górskich, i w dużo mniejszym stopniu także na mazurach. Główna z zasad mówi, iż im bardziej popularne miejsce czy dany kurort to dużo większe mamy prawdopodobieństwo spokojnego wynajęcia apartamentu dla turystów oraz zdecydowanie większy potencjał możliwego wzrostu wartości nieruchomości za kilka lat. Korzystne perspektywy rozwoju apartamentów wakacyjnych w Polsce wzmacnia to, że większość inwestycji w apartamenty oferuje lokale o dużej powierzchni oraz wyposażeniu, które odpowiadają apartamentom o najwyższym standardzie (np. w pełni wyposażoną kuchnię), a nie typowym hotelowym pokoikom które z reguły są bardzo małe i mają minimalne wyposażenie.

Na co uważać przy umowie?

Kiedy znajdziemy już swoje wymarzone mieszkanie, musimy nadal być czujni. Nadal czyha na nas wiele pułapek. Na przykład przy podpisywaniu umowy najmu. Gdzie nadal możemy dać się oszukać. Umowa najmu to rodzaj umowy która według prawa określać ma prawa i obowiązki najemcy i wynajmującego. Ma ona dawać nam pewność że wszystko, że cała transakcja przeprowadzona jest legalnie, a w razie spornej czy obawy oszukania można zawsze się na nią powołać i przywołać jej zapisy. W sieci są oczywiście dostępne różne wersje umów, są one jednak pełne błędów i niedopatrzeń. Umowa musi np. zawierać i mieć dokładnie określoną cenę najmu i informacje kto ma pokrywać czynsz. Wadą w umowie jest zastosowanie zapisu na temat wypowiedzenie umowy w przypadku zawarcia jej na czas oznaczony. Okres wypowiedzenia m. in. trzymiesięczny okres stosujemy tylko w umowach zawartych na czas nieoznaczony i nieokreślony. Najczęstszym z błędów popełnianym przez klientów jest zawarcie umów na czas oznaczony z terminem wypowiedzenia na np. kwartał. Prawo nie przewiduje takiego rozwiązania. Podsumowując umowa najmu to rodzaj umowy która według prawa określać ma prawa i obowiązki najemcy i wynajmującego. Ma ona dawać nam pewność że wszystko, że cała transakcja przeprowadzona jest legalnie

Brexit i co dalej?

Decyzja o opuszczeniu Unii Europejskiej którą podjęła Wielka Brytania wprowadziła spodziewane duże trzęsienie ziemi zarówno na rynkach finansowych jak i w geopolityce. Szok był tym bardziej duży ponieważ taki scenariusz był zdecydowanie minimalizowany jeszcze na 24 h przed referendum. W związku z czym nowa rzeczywistość Europy przed którą staną władze i mieszkańcy krajów UE sprawia, iż eksperci wielu branż, m. in. finansowej próbują oszacować skutki feralnego Brexitu. Czy te angielskie wydarzenia wpłyną jakkolwiek na polski rynek nieruchomości? Niemożliwie więc drogie i nieprzystępne cenowo brytyjskie nieruchomości i apartamenty, szczególnie w samej aglomeracji Londyńskiej, najpewniej czeka mocna przecena cenowa która spowodowana będzie zerową niemal atrakcyjnością dla inwestorów z poza Wielką Brytanii oraz słusznie chyba przewidywanym na niedługi czas spowolnieniem gospodarczym. Ale odpowiadając na pytanie: Brexit nie trafi w polski rynek bezpośrednio. Aczkolwiek nie oznacza to, że zagrożenie nie ma. Ono jest. Możemy dostać rykoszetem głównie ze strony kursu funta brytyjskiego i sytuacji ekonomicznej Unii. Bilans szans i zagrożeń wypada niezbyt dobrze co oznacza że Polska może to mocno odczuć.

Pośrednik, kim on jest?

Według najnowszych wytycznych pośrednikowi, który pomaga nam w obrocie nieruchomościami nie zawsze należy się zapłata prowizji w wysokości 10%. Według nowych przepisów jego własnym obowiązkiem jest udokumentowanie, iż to właśnie to on doprowadził do zawarcia umowy. W związku z czym pośrednik powinien potrafić odpowiednio umieć przedstawić swoją pracę dla klienta, inaczej może prowizji nie otrzymać. Często jesteśmy świadkami sytuacji, gdy pośrednicy podczas obrotu nieruchomościami źle i niedokładnie przystępują do opisania i udokumentowania swoich relacji z klientem. Nie podchodzą a poważnie do sprawy, posługują się nie tymi wzorami umów którymi powinni, rozmów tych przeważnie nie rozumieją i nie potrafią zmienić w zależności od klienta. Zamiast choć trochę negocjować zapisy w umowie czy dostosować ją do sytuacji, za udokumentowanie podpisania umowy uważają podpisane na kolanie przez klienta oświadczenie. Często też nie mówią klientowi o drugiej stronie umowy lub w ogóle nie zawierają umowy przed podjęciem współpracy z klientem, odkładając formalności na potem. Wszystkie te zachowania w prostej bardzo prosto mogą prowadzić do nieotrzymania prowizji przez pośrednika, i późniejszych jego pretensji.

Kraków, ach Kraków

Kraków praktycznie od zawsze nazywany jest miastem studentów – według ostatnich wyliczeń w mieście studiuje ponad 200 tys. młodych ludzi. Nic więc dziwnego, że to właśnie tu znajduje się jedno z najbardziej znanych w Polsce osiedli– Miasteczko Studenckie Akademii Górniczo-Hutniczej. Miasteczko Studenckie AGH znajduje się w dzielnicy Kraków- Krowodrza, jednej z najbardziej znanych krakowskich dzielnic. Miasteczko leży tuż obok budynków dydaktycznych uczelni. W akademikach na terenie uczelni mieszka ponad 12 tys. studentów, nie tylko z AGH. Na terenie kampusu znajduje się wszystko to co potrzebne studentowi: boisko, korty do tenisa, stół do bilarda, kryty basen, kluby studenckie (w tym słynny klub Studio) czy sklep monopolowy. Oprócz tego na Miasteczku działa oddział Poczty Polskiej czy apteka. Rozwinięta infrastruktura bliskość budynków AGH, parku i Rynku Głównego, a przede wszystkim specyficzna studencka atmosfera, i zapach studenckiej cytrynówki sprawiają, że to Studenckie miasteczko jest niepowtarzalne. Jednak nie wszystkim jest to dane. Bowiem nie wszyscy studenci mogą jednak zamieszkać dokładnie na terenie kampusu. Liczba miejsc w akademikach jest ograniczona, żeby dostać takie miejsce trzeba spełnić odpowiednie kryteria m. in. dochód, czy odległość od Krakowa. Nie jest to niestety takie proste.

Studenckie życie…

Mamy wrzesień, więc logiczne, że rok akademicki zbliża się coraz bardziej. Na rynku najmu widać więc już teraz wyraźne ożywienie. Dla samotnych osób bądź emerytów jedno z mieszkanie przeznaczone tylko dla studenckiego wynajmu to coraz bardzo skuteczny jak i popularny sposób rozmnożenia oszczędności na czarną godzinę. Trzeba jednak pamiętać o jednym. Poszczególny lokal będzie zarabiać na nas dopiero wtedy, gdy dostosujemy go do potrzeb studentów. Ilość studentów liczy sobie w tym roku około 2, 5 miliona. Pokaźny jej odsetek każdego roku akademickiego wkracza szybko na rynek najmu mieszkań, poszukując dachu nad głową na czas nauki. Mimo, iż studenci są często postrzegani jako niepożądni najemcy, to nie można zapominać, że w miastach akademickich, to właśnie oni właśnie są tymi którzy napędzają lokalny rynek nieruchomości. Ci, którzy inwestują w mieszkania sami oraz ci którzy kupują mieszkania typowo pod wynajem, muszą pamiętać, że nabywane przez lokale muszą być idealnie przystosowane do młodych. Odpowiadać im potrzebom. Nieprzekraczający 10 miesięcy nauki studenci, przy sprzyjających warunkach oraz dobrzej atmosferze stworzonej przez wynajmującego, przedłużają umowy i zostają na dłużej.

Jakie powinno być nasze wymarzone mieszkanie?

Przed kupnem używanego już mieszkania, należy sobie zadać kilka pytań aby właściwie podejść do zakupu mieszkania na rynku wtórnym:
Jakie powinno być nasze wymarzone mieszkanie? Czy spędzę tam resztę życia czy też tylko chwilę a potem to wynajmę na najbliższe lata? Jakie mam możliwości finansowe?musimy pamiętać, że do ceny mieszkania dochodzą też inne koszty: podatek notarialny, podatek od czynności cywilnoprawnych, opłata za wpisania do księgi wieczystej, prowizja dla pośredników, ewentualne remonty mieszkania. Jak widać trochę tego jest. Czy kupuje to mieszkanie od osoby uprawnionej Od właściciela czy pełnomocnika? Czy sprawdziłem dokładnie księgę wieczystą, i jestem pewny porządku? Czy sprawdziłem, czy mieszkanie nie jest zadłużone? – np. Czynsz albo media? Najistotniejszym jest jednak aby dokładnie zaznajomić się z sprawą hipoteki ustanowionej na kupionej nieruchomości. Nieruchomość można i czasami jest obciążona prawnie. Na mocy prawa którego wierzyciel np. komornik może dochodzić spłaty długu z nieruchomości bez względu na to, czyją hipoteka stała się własnością, z pierwszeństwem dla wierzycieli osobistych właściciela danej nieruchomości (wynika z hipoteki). W związku z czym należy mieć na uwadze, iż każdy ma jednak inne wymagania.

O czym mówi ewidencja gruntów i budynków?

Inwestując sporą sumę pieniędzy w nieruchomości, z pewnością chcemy, aby wszystko przebiegało zgodnie z planem. Wiele osób marzy o własnych czterech kątach, jednak zdobycie wymarzonego domu to spore wyzwanie. Warto dokładnie zastanowić się, zanim podpiszemy akt notarialny. Każdy z pewnością chce wiedzieć co kupuje. Niestety sprzedawca może być wobec nas nieuczciwy. Niewiedza słono kosztuje, dlatego warto sprawdzić kilka kwestii, zanim kupimy dom, czy też działkę. Bardzo przydatnym narzędziem może okazać się ewidencja gruntów i budynków. Zbiór informacji powie nam, jak przebiegają granice działki oraz jaka jest jej powierzchnia. Ważnymi aspektami są także rodzaj gruntów, położenie budynków oraz ich przeznaczenie. Możemy znaleźć tutaj również numer księgi wieczystej nieruchomości oraz dane właściciela. Uzyskanie danych z ewidencji gruntów i budynków jest odpłatne. Niemniej jednak, warto skorzystać z tej możliwości. Kupno nieruchomości to spory wydatek, więc warto sprawdzić wszystkie możliwości. Być może ustrzeże to nas przed popełnieniem błędu. Wiele osób obawia się, że działka, którą zamierzają kupić może być zadłużona. Dlatego zawsze warto dowiedzieć się, jaki jest stan prawny nieruchomości.

Stan prawny nieruchomości

Kupno mieszkania, domu czy też gruntu to spore inwestycje. Muszą być przemyślane, gdyż wymagają od nas sporych nakładów pieniędzy. Warto sprawdzić kilka rzeczy, zanim podejmiemy decyzję o zakupie nieruchomości, zwłaszcza jeśli chodzi o rynek wtórny. Jeśli planujemy kupić mieszkanie lub dom, koniecznie sprawdźmy jego zapis w księdze wieczystej. Dzięki temu poznamy, jaki jest stan prawny nieruchomości. Dowiemy się między innymi, czy dom lub mieszkanie jest obciążone prawami osób trzecich, hipoteką oraz co właściwie kupujemy, czyli położenie oraz powierzchnię obiektu. Księga wieczysta powie nam także, kto jest właścicielem nieruchomości. Warto poświęcić trochę czasu i przestudiować dokumenty. Być może dzięki temu ustrzeżemy się od poważnego błędu. Kupno nieruchomości to nie lada wyzwanie. Trzeba poznać trochę zasad oraz przepisów prawnych, aby nie ściągnąć na siebie niepotrzebnych kłopotów. Droga do wymarzonego domu czy też mieszkania z pewnością nie jest usłana różami. Jednak warto poświęcić nieco czasu i sił dla swojego zacisza. Księgi wieczyste są publiczne, zawierają sądowe rejestry nieruchomości. Współcześnie możemy wertować je także przez Internet, co z pewnością znacznie upraszcza procedurę.

Działka pod budowę domu- o czym należy pamiętać?

Zanim rozpoczniemy budowę naszych czterech kątów, musimy kupić odpowiednią działkę. Miejsce, na którym zostanie wzniesiony nasz dom musi być przemyślane. Ceny nieruchomości nie należą do najniższych. Współcześnie wiele osób decyduje się na budowę domu na własną rękę. Jednak i tutaj koszty są nie małe. Ceny działek budowlanych zmieniają się na przestrzeni lat. Zanim kupimy odpowiednie miejsce, sprawdźmy czy ma ona odpowiednie wymiary. Wielkość działki to zasadnicza kwestia. Warto pomyśleć o nieruchomości, którą chcemy wybudować. Działka może wydawać się nam dość spora. Jednak potem może okazać się, że trudno znaleźć odpowiedni projekt domu. Problematyczny może być także kształt działki oraz rzeźba terenu. Zastanówmy się także, czy dojazd do nieruchomości będzie wygodny i czy dom nie będzie zbyt blisko ruchliwej i hałaśliwej trasy. Jest wiele aspektów, które mają istotne znaczenie przy wyborze działki budowlanej. Warto myśleć przyszłościowo i sprawdzić, czy wybudowanie naszego wymarzonego domu w tym miejscu będzie w ogóle możliwe. Jest to miejsce, w którym prawdopodobnie spędzimy wiele lat. Koniecznie rozpatrzmy wszystkie za i przeciw i nie dajmy się zwieść niskiej cenie. Warto również zasięgnąć opinii sąsiadów, którzy mogą nam dostarczy wiele cennych informacji na temat tego miejsca.

Dom na wsi czy w mieście?

Zarówno mieszkanie w mieście, jak i na wsi mają swoje wady i zalety. Niewątpliwie wiele zależy od naszych doświadczeń oraz potrzeb. Mieszkańcy miast często nie wyobrażają sobie przeprowadzki na wieś, z kolei mieszkańcy wsi lepiej czują się wśród pól, łąki i lasów. Jednak nie jest to zasada. Wiele osób decyduje się na kupno nieruchomości na wsi, aby odpocząć od miejskiego zgiełku. Często ważnym aspektem jest możliwość uprawiania ogrodu, którego brakuje w mieście. Z drugiej strony możemy zamieszkać na obrzeżach miasta i mieć spory domek z ogródkiem. Domek na wsi często wiąże się z uciążliwymi dojazdami. Z drugiej strony warto rozważyć ten problem ze strony finansowej. Wydaje się, że kupno nieruchomości na wsi może kosztować mniej niż w mieście. Wiele zależy od popularności danej dzielnicy oraz atrakcyjności, jeśli chodzi o lokalizację. Dom na wsi zapewni nam ciszę i spokój, czego nie można powiedzieć o nieruchomości w mieście. Jednak miasto oferuje nam wiele ciekawych miejsc oraz liczne dodatkowe atrakcje w zasięgu ręki. Warto rozpatrzyć wszystkie za i przeciw, zanim podejmiemy decyzję. Każda możliwość ma swoje lepsze i słabsze strony. Kupno nieruchomości to spore wyzwanie. Koniecznie zaplanujmy dokładnie tę inwestycję.

Nowoczesne osiedla: mini- miasta

Osoby poszukujące nieruchomości mają do wyboru między innymi nowoczesne osiedla. Współcześnie wielu inwestorów tworzy coś w rodzaju mini- miasteczek. Osiedle mieszkaniowe posiada doskonale zagospodarowane tereny zielone wokół nieruchomości. Dzielnice wyróżniają się architekturą, znajdziemy tutaj także obiekty usługowe. Przestrzeń publiczna staje bardzo ważnym elementem. Z pewnością nie jest dużym problemem znalezienie pięknego i wygodnego mieszkania, jeśli mamy odpowiednie zasoby finansowe. Jednak często doskonała nieruchomość jest położona w nieatrakcyjnej okolicy. Nowoczesne osiedla eliminują ten problem, zapewniając mieszkańcom sporo przestrzeni, w której mogą uprawiać sport, rekreację oraz odpoczywać. Osobom, które mieszkają w dużych miastach z pewnością taki pomysł przypadnie do gustu. Zakup nieruchomości na właśnie takim osiedlu sprawdzi się także w przypadku rodziny z dziećmi. Zwykle w takim przypadku myśli się o zakupie domu z ogrodem. Osiedle przypominające mini- miasteczko również zapewni sporo miejsca do zabawy, a jednocześnie będzie dość bezpieczne. Zakup mieszkania w takim miejscu z pewnością jest kuszącą propozycją. Warto rozważyć tę opcję, jeśli poszukujemy własnego zacisza.

Page 1 of 8

Powered by WordPress & Theme by Anders Norén