Z rynku wtórnego nie oznacza tańsze

Zakup nieruchomości na rynku wtórnym to nie tylko alternatywa ofert deweloperskich, ale bardzo często jedyne wyjście. O ile nie ma problemu z mieszkaniami do kupienia od deweloperów w dużych miastach i na przedmieściach, to w małych miejscowościach i gminnych miasteczkach rynek pierwotny prawie w ogóle nie istnieje.
Wbrew pozorom w przypadku nieruchomości na rynku wtórnym w mniejszych miejscowościach wcale nie jest o wiele taniej niż u dewelopera. Jasno trzeba powiedzieć, że w miastach o licznie 5-10 tyś. mieszkańców cena metra kwadratowego jest o połowę tańsza niż w miejskich aglomeracjach, jednak wynika to głownie z niższych cen gruntów i braku problemu z działkami pod inwestycje. Z powodu braku ofert deweloperskich, ceny na rynku wtórnym są dość wysokie, a do kosztu zakupu nieruchomości trzeba jeszcze doliczyć koszt remontu.
Każdy kto ma za sobą remont wie, że w to bardzo trudny temat. Mimo starannych kosztorysów i projektów w efekcie końcowym zawsze trzeba zrobić więcej, bowiem w trakcie „wychodzą” niespodziewane problemy. A to wiąże się z dodatkowymi kosztami. Nie od dziś wiadomo, ze łatwiej zbudować nowe niż wyremontować. Poza kosztami materiałów i robocizną trzeba uwzględnić także demontaż i utylizację.

Własny kąt:dom czy mieszkanie

Decydując się na zakup własnej nieruchomości rozważamy wiele różnych opcji w zależności od posiadanego budżetu. Wiele osób na tym etapie zadaje sobie pytanie: mieszkanie czy dom? Odpowiedź nie jest łatwa. Wszystko zależy od kilku czynników.
Po pierwsze: koszt. Okazuje się, że nie zawsze dom to opcja droższa od mieszkania. W dużej mierze decyduje o tym lokalizacja nieruchomości i jej powierzchnia. W cenie dwupokojowego mieszkania w jednym z największych polskich miast można kupić lub wybudować niewielki domek czy szeregówkę poza miastem.
Po drugie: przestrzeń. rodziny z dziećmi decydują się o wiele częściej na zakup domu. koszt wielopokojowego mieszkania w mieście czasem znacznie przekracza koszt zakupu domu. to także kwestia przydomowego ogrodu, ciszy i spokoju.
Po trzecie: czas. I nie chodzi tu o czas realizacji inwestycji, choć w przypadku rozpoczęcia budowy na pewno jest on dłuższy niż zakup mieszkania. chodzi w głównej mierze o czas, jaki trzeb poświecić za sprawy gospodarcze na utrzymanie domu. Koszenie trawy, zbieranie liści i inne prace na posesji wymagają czasu i zaangażowania. Jeśli wiec charakter pracy nie pozwala na zajęcie się takimi sprawami to lepszym i wygodniejszym rozwiązaniem jest mieszkanie.

lokalizacja nieruchomości: w centrum czy za miastem?

Lokalizacja jest jednym z głównych kryteriów wyboru brane pod uwagę przy poszukiwaniu mieszkania. Na wybór ma wpływ przede wszystkim miejsce pracy oraz dojazd, a także to czy inwestor ma rodzinę i dzieci czy jest singlem. Nowe osiedla w stanie deweloperskim w wielkich aglomeracjach powstają na obrzeżach miast. Z kolei mieszkania w centrum blisko miejsc pracy i szkól, przedszkoli i przychodni to lokale z rynku wtórnego. Wybór odpowiedniej lokalizacji jest konsensusem między możliwościami finansowymi i priorytetami. Nowe mieszkania na rogatkach miast są tańsze niż te w ścisłym centrum. Za te same pieniądze można wić kupić lokal o kilka lub nawet kilkanaście metrów większy poza miastem, niż w centrum.
Cisza, spokój własny ogród lub strzeżone podwórko i duży metraż to atuty lokalizacji poza miastem. Mieszkanie w centrum miasta to bliskość do wszystkich atrakcji i udogodnień jakie oferuje miasto. Bliskość do pracy, szkoły i na zajęcia pozalekcyjne to niewątpliwy komfort. Jednak za cenę tej wygody trzeba zapłacić więcej lub pogodzić się z tym, że będzie to znacznie mniejszy metraż.
Pytanie o najlepsza lokalizację pozostanie bez odpowiedzi. Nie ma jednej uniwersalnej odpowiedzi. Wszystko zależy od indywidualnych preferencji i wielu determinantów. Każdy kto staje przed takim wyborem musi przeanalizować wady i zalety i podjąć przemyślaną decyzję.

Gotówka czy inny "wkład własny" przy kredycie hipotecznym

Od kilku lat coraz trudniejsze stały się kredyty hipoteczne. Po latach wielkiego boomu budowlanego i rozdawaniu przez banki kredytów hipotecznych na podstawie minimalnych dochodów przyszły cięższe czasy dla potencjalnych kredytobiorców. Wraz z wejściem w życie rekomendacji S Komisji Nadzoru Finansowego co roku wzrasta wartość wkładu własnego, jaki musi posiadać przyszły kredytobiorca, aby uzyskać pożyczkę pod zastaw nieruchomości.
W roku 2016 wartość wkładu własnego wynosi 15 % wartości nieruchomości, a w roku następnym wzrośnie do 20%. Dziś wymóg KNF oznacza, że aby starać się o kredyt w wysokości 200 tyś złotych trzeba uprzednio zgromadzić własne środki w kwocie 30 tyś. Banki jednak zamiast oszczędności honorują także inne formy własności. Dla banków wartość rynkowa działki, na której ma stanąć finansowana nieruchomość może być uznana za wkład własny. Banki uznają także udokumentowane koszty przygotowania inwestycji, udokumentowane wartości robót budowlanych czy wpłaty i zaliczki na poczet zakupu nieruchomości.
Bardzo popularna formą wkładu własnego jest przyznane dofinansowanie w ramach programu „Mieszkanie dla Młodych”. Kredytobiorcy bezdzietni mogą liczyć na 10% dofinansowanie, natomiast rodziny z dziećmi mogą opłacić od 15 do 30% wartości inwestycji z dotacji.

Internetowe porównywarki kredytów hipotecznych

Jak wybrać najlepszą ofertę kredytu hipotecznego w całym gąszczu różnych ofert rynku finansowego? Zamiast chodzić z oddziału do oddziału każdego z banków w okolicy warto skorzystać z internetowych porównywarek i rankomatów. Wpisując hasło „kredyt hipoteczny porównanie” znajdziemy wiele serwisów, w których możliwe będzie wstępna analiza rynku.
Dzięki porównywarkom kredytów hipotecznych poza tym, że sprawdzimy przybliżoną ratę kredytu jakim jesteśmy zainteresowani, uzyskami kilka ciekawych informacji. Warto wiedzieć, ze wynik z porównywarek jest tylko szacunkową ofertą. Jednak dzięki takim serwisom możemy zweryfikować które banki nie pobierają prowizji za udzielenie kredytu, jakie jest oprocentowanie kredytu, a jak marża banku. całość oczywiście składa się na to, jakie będzie nasze miesięczne zobowiązanie.
Korzystając z porównywarek można poznać wstępne warunki każdej z propozycji., sprawdzić koszt ubezpieczenia, wartość prowizji czy na przykład koszt wyceny nieruchomości przeprowadzonej przez bank. W ten sposób można także sprawdzić, czy bank który nas interesuje ma opcję ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Największą zaletą jest zebranie wszystkich ofert w jedno przejrzyste zestawienie. Umożliwia to wybór tego jednego najlepszego dla klienta kredytu i banku. trzeba jednak pamiętać, że konkretne warunki kredytu zostaną oszacowane na podstawie indywidualnej zdolności kredytowej.

MdM jako wkład własny w kredycie hipotecznym

Wraz z wejściem z życie rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego nie jest już możliwe wzięcie kredytu pod hipotekę na 100% wartości nieruchomości. O ile w pierwszym roku obowiązywania banki wymagały tylko 5% wkładu własnego, w obecnym roku inwestor ubiegający się o kredyt hipoteczny musi posiadać aż 15 % środków na sfinansowanie zakupu mieszkania lub budowy domu. w roku 2017 będzie to aż 20%.
Najczęściej inwestorzy ubiegający się o kredyt posiadają zgromadzone oszczędności, jednak gotówka w przysłowiowej skarpecie lub na rachunku bankowym to nie jedyna postać wkładu własnego. Bardzo wielu młodych ludzi może ubiegać się o rządowe dopłaty z programu „Mieszkanie dla Młodych”. Przyznane dofinansowanie w ramach programu jest respektowane przez wszystkie banki jako wkład własny. Programem dopłat są objęte zarówno nieruchomości na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.
Dopłata z MdM-u nie jest jednak przeznaczona dla wszystkich. Dofinansowanie z programu mogą objąć tylko 10% wkładu własnego w przypadku bezdzietnych wnioskodawców i 15 do 30 % w przypadku rodzin z dziećmi. Aby starać się o dopłatę trzeba mieć odpowiedni wiek, nie posiadać innej nieruchomości i zmieścić się z ceną i wielkością mieszkania czy domu w limit obowiązujący w poszczególnym województwie.

Odwrócona hipoteka

Mimo, że boom mieszkaniowy jest już za nami w dalszym ciągu wielu Polaków decyduje się na zakup mieszkania lub budowy domu. Większość inwestorów decyduje się sfinansować zakup ze środków pochodzących z kredytu hipotecznego. To popularny produkt finansowy, który jest znany szerokiemu gronu ludzi. Decyduje się na niego wiele młodych osób. Okres spłaty takiego zadłużenia rozłożony jest na okres 20 -30 lat.
Do osób starszych, które są właścicielami nieruchomości, skierowany jest odwrócony kredyt hipoteczny. Na czym to polega? Właściciel nieruchomości (domu lub mieszkania) otrzymuje od banku określonej kwoty pieniędzy w zamian za zrzeczenie się praw to swojej nieruchomości. Jest to rodzaj kredytu pod zastaw hipoteki. Kwota wypłacanych środków jest uzależniona od wartości nieruchomości oraz wieku kredytobiorcy. Bank przejmuje nieruchomość dopiero po śmierci kredytobiorcy.
Jest to opcja dla ludzi, którzy maja małe dochody lub nie maja rodziny, której mogliby przekazać nieruchomość. Lokal w którym mieszkają jest w takiej sytuacji jedynym majątkiem jaki posiadają. W zamian za pewną sumę pieniędzy (wypłacaną jednorazowo lub w formie miesięcznych transzy) która pozwali im lepsze funkcjonowanie (leczenie lub spłacenie innych należności) zbywają się swojego majątku na rzecz banku.

Metraż czy lokalizacja? Co decyduje o wyborze mieszkania

Większy metraż czy lepsza lokalizacja – to problem przed jakim staje wielu kupujących mieszkania. Ceny mera kwadratowego w wielkich miastach jest o wiele wyższy niż na rogatkach lub poza miastem. Także w obrębie jednego miasta ceny mogą się mocno różnić w zależności od dzielnicy. Im lepsza lokalizacja, bliżej centrum, tym drożej. Dysponując budżetem około 300-340 tysięcy złotych można kupić zarówno 30 lub 50 metrowe mieszkanie albo dom w zabudowie szeregowej.
Na mieszkanie w „lepszej” okolicy zazwyczaj decydują się single lub bezdzietne małżeństwa. Dom poza miastem jest wyborem przede wszystkim małżeństw z dziećmi. Alternatywą dla domu poza miastem są też osiedla z mieszkaniami z ogródkiem najczęściej budowane na obrzeżach miast. W większości przypadków właśnie metraż okazuje się czynnikiem decydującym przy wyborze nieruchomości. O ile z dojazdem do pracy, przedszkola czy szkoły można sobie w dłuższej perspektywie poradzić lub przywyknąć to do ciasnoty już nie. Wielu ludzi decydując się na zakup nieruchomości kieruje się tym, iż będzie to ta jedyna docelowa. Niewiele osób może sobie pozwolić na zakup mieszkania na pewien okres, z opcją sprzedaży i zakupu kolejnego większego. Niestety dla wielu Polaków zakup mieszkania wiąże się z kredytem i podjęciem zobowiązania przez kolejne 20-30 lat. wobec tego pragmatyzm i metraż wygrywa.

Taksa notarialna

Rozważając zakup nieruchomości trzeba nastawić się na wiele wydatków. Poza najważniejszym – kosztem nieruchomości nie wolno zapomnieć o takich kosztach jak podatek, opłaty sadowe za wniosek o wpis do księgi wieczystej oraz wszelkie opłaty, które pobiera notariusz. Wszelkie formalności związane z nabyciem nieruchomości trzeba dokonać u notariusza. Tylko tak zrealizowany zakup daje gwarancje prawidłowo przeprowadzonej transakcji.
Notariusz w imieniu obu stron wypełnia wszelkie obowiązki związane z odprowadzeniem podatku. Za swoja prace przysługuje mu wynagrodzenie – taksa notarialna. Warto wiedzieć, że te opłaty trzeba pokryć z własnej kieszenie bowiem pieniądze z kredytu nie mogą pójść na ten cel.
Nie ważne czy mieszkanie kupujemy od dewelopera czy na rynku wtórnym, taksa notarialna zawsze pozostaje taka sama. Jej wartość wynosi 1010 zł plus 0, 4 % od nadwyżki powyżej 60 tysięcy złotych. Górną granicą jest dla jest 1 mln. Powyżej tej wartości zmienia się podstawa i procent nadwyżki. Oczywiście praca notariusza jest objęta podatkiem, wobec czego trzeba doliczyć jeszcze 22% Vat.
Wszystkie pobrane przez notariusza opłaty (wynagrodzenie, opłaty, podatki) są wykazane na dokumentach, które sporządza.

Mieszkanie dla studenta – zakup czy wynajem

Kiedy dzieci zaczynają studia, wielu z rodziców stawia sobie pytanie, czy bardziej opłacalne jest wynajmowanie stancji czy zakup mieszkania. Każe rozwiązanie ma swoje wady i zalety. W dużej mierze kondycja finansowa decyduje o finalnym rozwiązaniu.
Studia to konieczność opłacania wynajętego mieszkania przez 5 lat, czyli okres 1/4 lub 1/5 całego okresu kredytowania nieruchomości. Po zakończonej nauce w przypadku wynajmowania dziecko rozpoczyna start w dorosłe życie „od zera”. W przypadku zakupu nieruchomości po studiach ma spłacone 36 ( studia licencjackie) lub 60 rat kredytu i już w części spłaconą nieruchomość.
Decydując się na zakup nieruchomości dla dziecka warto rozważyć czy ma to być duże mieszkanie docelowe czy kawalerka będąca swojego rodzaju inwestycją. Duże mieszkanie to większe raty, ale i możliwość wynajmy pokoi innym studentom. W ten sposób przychody z wynajmu mogą pokryć spora cześć kosztów rat. Mniejsze mieszkanie to mniejszy kapitał (pożyczony lub własny) potrzebny na zakup nieruchomości oraz mniejsze miesięczne zobowiązania.
Decyzja o wynajmie czy zakupie mieszkania dla studiującego dziecka to zawsze trudny temat. Trzeba go dobrze przemyśleć i rozważyć swoje możliwości finansowe.

Czy zawsze warto wynająć nieruchomość?

Podczas gdy z reguły zastanawiamy się, w jaki sposób sprzedać lub wynająć nieruchomość, tym razem skupimy na aspekcie i zastanowieniu odwrotnym – czyli czy zawsze warto wynająć nieruchomość? Chociaż może wydawać się to pytanie dość oczywiste, to jednak tak nie jest. Pamiętajmy o tym, że nieruchomość to wartość nie tylko finansowa. To przede wszystkim całe pole możliwości dla nas i naszej rodziny. Z pewnością więc nie chcielibyśmy, aby straciło ono na wartości. Chociaż tego rodzaju przypadki są rzadkie, przede wszystkim należy postarać się, aby umowa, którą podpiszemy z przyszłym najemcą była z jednej strony jak najbardziej klarowna i przejrzysta, a z drugiej – dokładna. Nie potrzeby do wstydu, jeślibyśmy chcieli zanotować wszystkie, dokładnie i skrupulatnie, urządzenia i rzeczy, który oddajemy wraz z mieszkaniem w najem. Tego rodzaju działanie, w przypadku, gdyby okazało się, że trafiliśmy na najemcę problematycznego, może okazać się zbawienne w późniejszych postępowaniach sądowych. Warto także zapoznać się i chwilę dłużej porozmawiać z osobą, której chcemy wynająć dom lub mieszkanie. Nasza nieruchomość jest priorytetem i z pewnością każdy zrozumie takie zachowanie. Jeśli z kolei by się tak nie stało, to znaczy, że nie należy podpisywać umowy.

Sprzedaż z uczuciami – nieruchomości

Aby skutecznie dopiąć transakcji sprzedaży nieruchomości warto popatrzeć na sprzedaż jak na wystawienie naszej nieruchomości na półki sklepowe. Mieszkanie lub dom na takiej półce wygląda zgoła inaczej, prawda? Jeśli poprawnie to sobie wyobrazimy, to jest to już połowa sukcesu przy sprzedawaniu nieruchomości. Okazuje się bowiem, że zgodnie z najnowszymi badaniami, większość osób decyduje się na zakup mieszkania dzięki czynnikom psychologicznym. To właśnie emocje, a także osadzenie produktu z konkurencyjnością, sprawia, czy mieszkanie ma wielu chętnych nabywców, czy to inne produkty z okolicznych półek sklepowych, czyli inne nieruchomości cieszą się popularnością. Zadbanie o unikatowość, marketing ofert oraz odpowiednie przedstawienie nieruchomości to więc podstawy. Warto może również wypróbować popularną na zachodzie technikę storytellingu, a więc przedstawić słownie, ale można również obrazowo, naszą nieruchomość pod konkretnymi pozytywnymi wariantami tak, aby przekonać nabywcę do pokochania domu lub mieszkania. Tylko bowiem wówczas, gdy klient poczuje prawdziwą więź z nieruchomością, możemy liczyć na naprawdę duże zyski finansowe z zakresu sprzedania nieruchomości. Inwestycja w marketing wydaje się więc całkowicie zwrotna.

Inwestowanie w nieruchomości nie tylko dla finansów

Dlaczego warto inwestować w wynajem? Jak mówili nasi dziadkowie i pradziadkowie po wojnie: "Jeśli wojny nie będzie, to na nieruchomościach można tylko zyskać!" Jak wiele przez prawie sto lat zmieniło się od takiego stanu rzeczy? Inwestowanie w nieruchomości, zawsze kojarzone z bogaceniem się nie bez powodu, jest inwestycją w przestrzeń. W tym dosłownym znaczeniu tkwi jednak bardzo głęboki argument, który przemawia za inwestowaniem w nieruchomości. W momencie nabycia mieszkania, domu bądź gruntów stajemy się właścicielami nie tylko potencjalnych zysków, które mogą wynikać z wynajmu, ze sprzedaży z zyskiem w przyszłości, czy też z innego rodzaju działań stricte finansowych, lecz jesteśmy właścicielem historii, możemy udostępnić komuś naszą nieruchomość i niejako inwestować w rozwój gospodarczy w ogóle. Co więcej, nieruchomości posiadają zabezpieczenia prawne i w tym sensie jest to dosłownie najbezpieczniejsza forma inwestowania, gdyż w przeciwieństwie do innych narzędzi, np. giełdy lub forex, nieruchomości nie tylko prawnie będą nam się należały w przyszłości, lecz możemy je również przeznaczyć naszemu potomstwu. Jeśli więc w taki właśnie sposób popatrzymy na inwestowanie w nieruchomości, może to się okazać jeszcze bogatsze od tylko finansowych korzyści.

Czynniki wpływające na ceny nieruchomości

Pierwszym czynnikiem wpływającym na cenę nieruchomości jest oczywiście metraż. W zależności od tego, ile metrów kwadratowych posiada dany lokal bądź mieszkanie, o tyle się będzie kształtowała cena nieruchomości. Oczywiście nie zawsze tendencja wzrostowa w przypadku ceny i metrażu musi występować. Istnieje bardzo wiele technik pozwalających na zwiększenie wartości nieokazałej rozmiarowo nieruchomości, dlatego nie należy się tym do końca przejmować. Ważniejszym atrybutem, szczególnie w przypadku mieszkań i domów, jest lokalizacja. O ile w sprzedawanym bądź wynajmowanym przez nas mieszkaniu czy domu zmienić możemy bardzo, bardzo wiele, o tyle jednak mamy pośredni wpływ na zmianę lokalizacji. Dla wielu nabywców czy najemców ważne jest, aby w pobliżu znajdowały się takie punkty, jak szkoła, przedszkole, kino, centrum handlowe, sklep czy kościół. Można jednak się nie poddawać i w przypadku braku którychś punktów na mapie w pobliżu naszej nieruchomości zainteresować klienta innymi cechami nieruchomości. Jeżeli klientowi zależy na szkole dla dzieci, możemy wówczas zwrócić uwagę na znajdujący się nieopodal bogaty i bezpieczny plac zabaw i boisko do piłki nożnej. Ważne jest jednak, aby zawsze mówić tylko prawdę.

Prezentacja (i prezencja) nieruchomości

Aby sprzedaż nieruchomość (szczególnie z zyskiem, co w czasie kryzysu gospodarczego nie jest najłatwiejszym zadaniem), trzeba się współcześnie trochę postarać. Oczywiście, możemy obniżyć cenę mieszkania, które jest warte – załóżmy – 320 tysięcy o czterdzieści tysięcy: wówczas klient sam przyjdzie do nas, jak nie drzwiami, to oknem. Jeżeli jednak interesuje nas realny zarobek, to wówczas warto zastanowić się nad różnego rodzaju technikami, które zwiększą prezentację nieruchomości, a klienta zastanawiającego się zamienią na klienta kupującego. Jednym z tego rodzaju tricków, powszechnie stosowanym przez amerykańskie agencje nieruchomości, jest spowodowanie dobrej atmosfery w nieruchomości w momencie, w którym umawiamy się na spotkanie z klientem, potencjalnym nabywcą. Wspomniane agencje w tym celu stosują home staging, czyli sztukę układania przestrzeni nieruchomości, by wyglądała atrakcyjniej, a często była również bardziej funkcjonalna. Często stosowane są również wszelkiego rodzaju olejki zapachowe, których znaczenie sprzedażowe zostało potwierdzone także w badaniach rynkowych. Są to bowiem czynniki, który w bezpośredni sposób sprawiają, że klient czuje się bezpiecznie i komfortowo.

Przygotowywanie oferty sprzedaży nieruchomości

Jest kilka czynników, na które powinniśmy zwrócić uwagę podczas przygotowywania oferty sprzedaży nieruchomości. Obojętnie, czy mamy zamiar sfinansować mieszkanie czteropokojowe, czy kawalerkę, dom, lokal sprzedażowy czy grunty rolne – czynniki, który wpływają na powiedzenie się i skuteczność sprzedaży są takie same. Co więcej, nie ulegają one zmianom rynkowym i w czasie. Po pierwsze – dobrze wykonane i profesjonalnej jakości zdjęcie. Zdjęcie musi prezentować najlepszy atut naszej nieruchomości, dlatego jeżeli dom prezentuje się wewnątrz dobrze, ale nie znakomicie, za to jego atutem są trzy piętra, olbrzymia powierzchnia, to warto zastanowić się nad zdjęciem wykonywanym spoza budynku. Analogicznie, dobrze prezentujący się salon, który został wyremontowany kilka lat temu, może skutecznie zachęcić do kupna odbiorców nawet wtedy, gdy pozostała część nieruchomości nie prezentuje się aż tak dobrze. Efekt zdjęcia polega bowiem w znacznej mierze na efekcie pierwszego wrażenia. To, czy nieruchomość, którą sprzedajemy spodoba się klientowi, zależy w największej mierze od tego, w jaki sposób tę nieruchomość jemu przedstawimy. Dlatego też warto poświęcić dużo zaangażowania, by do sprzedaży nieruchomość wyglądała jak najlepiej!

Egzekucja finansów w nieruchomościach

Jeżeli jesteś rentierem, to z pewnością spotkałeś się z taką sytuacją. Jeśli masz zamiar nim być – to pewnie się spotkasz. Wynajmujesz nieruchomość, ale Twoje konto z tytułu opłaty najmu świeci pustkami. Co zrobić w takiej sytuacji? Przede wszystkim nie wpadać w panikę. Bardzo możliwe, że wynajmujący po prostu zapomniał o dokonaniu zapłaty w terminie. Należy pamiętać, że inwestowanie w nieruchomości ma swoją specyfikę i charakterystykę. Nie jest to inwestycja w złoto, które raz kupione, nie zmienia się. Zmienia się jego wartość, lecz nie ono samo. Inwestowanie w nieruchomości należy do grupy inwestowania większego ryzyka pod tym właśnie względem, z drugiej jednak strony wcale nie jest ono niebezpieczne. O prawach, jakie posiada rentier względem wynajmującego informuje zresztą prawo i w przypadku braku regulacji należności przez wynajmującego przez dłuższy czas, to właśnie w tym kierunku powinniśmy pójść. Wpierw jednak warto konkretnie przeanalizować umową, którą podpisaliśmy. Niestety, z przeróżnych przyczyn, często nawet trywialnych, umowy nie są sporządzane prawidłowo i możliwe jest, że tak jest i w tym przypadku. Jeśli jednak z umową najmu nieruchomości wszystko jest w porządku, mamy pełne prawo skorzystania z drogi sądowej.

Sprzedaż nieruchomości

Sprzedaż nieruchomości to, jak wiadomo, nie sprzedaż komputera albo nawet samochodu. Trudność wynikająca z tego faktu każe odpowiednio przygotować się przed sprzedażą, by zaczerpnąć wszystkich wymaganych informacji. Przede wszystkim sprzedawanie nieruchomości wiąże się z wieloma wymogami, które stawia w tym zakresie państwo. O ile bowiem prawo do posiadania komputera jest całkowicie niezbywalne, o tyle prawo do posiadania np. gruntów rolnych już tak. Przystępując do sprzedaży, trzeba też zdawać sobie sprawę, na czym polega umowa przedwstępna, która jest popularnie stosowana przy tego rodzaju transakcjach. Jej pierwszym celem jest zapewnienie bezpieczeństwa, lecz – jak sama nazwa wskazuje – bezpieczeństwa jeszcze nie transakcji (czyli np. mieszkania, którego chcemy się pozbyć), a komfortem aktu sprzedaży. De facto bowiem nie handlujemy nieruchomością, a posiadaniem odpowiednich aktów prawnych, które wskazują właściciela danej nieruchomości bądź gruntów. Formalnie tego rodzaju akt jak umowa przedwstępna zawierać musi dwie jasno określony strony – zbywcę i nabywcę. Należy dokładnie przeanalizować treść umowy, aby pozycja obu stron była całkowicie jasna i by obie były wiarygodnymi prawnie reprezentantami.

Dźwignia finansowa przy nieruchomościach

Aby inwestować w nieruchomości, mimo że może to być działalność bardzo opłacalna, by nie powiedzieć – rentowna, należy posiadać wpierw finansowe. Jak je pozyskać? Jedną z metod jest użycie dźwigni finansowej. Dźwignia finansowa jest to narzędzie, które pozwala zwiększać naszą stopę procentową pozytywną, poprzez użycie stopy negatywnej. Innymi słowy, zwiększamy kapitał własny w oparciu o kapitał obcy, który musimy oddać. Ten instrument finansowy swą nazwę wywodzi oczywiście z fizyki i doskonale obrazuje tym możliwości gry na nieruchomościach. Stosując bowiem dźwignię finansowym wkraczamy na płaszczyznę ryzyka finansowego, z drugiej jednak strony należy pamiętać o tym, że istnieje zły kredyt oraz istnieje dobry kredyt. Dobrym kredytem jest taki, który inwestorowi wytwarza daną stopę zysku (nie musi to być duży procent). Jeżeli, przykładowo, decydujemy się na zakup mieszkania właśnie korzystając z dźwigni, czyli dostajemy kredyt hipoteczny na 6% wartości, a nasz dochód z tytułu wynajmu kupionego za ten kredyt mieszkania wynosi 8%, to mówimy o pozytywnym kredycie i zyskach o wysokości 2%. Oczywiście zastanawiając się nad użyciem dźwigni finansowej należy brać wiele czynników pod uwagę.

Czy warto inwestować w nieruchomości?

Rynek nieruchomości i tzw. "rentierstwo" nie bez powodu kojarzy się z bogactwem. Wbrew pozorom skojarzenie to nie wynika z napływem ideologii kapitalistycznej. Na długo bowiem przed nie tylko rozwojem, ale i istnieniem kapitalizmu na świecie istniał rynek nieruchomości. Osoby, który na nim zarabiały, choć nie nazywały się wówczas rentierami, a tego rodzaju benefity osiągały nie tylko przez własną pracę, ale częściej poprzez sam status społeczny, wywodziły się z wyższych sfer. Popularnym było też kiedyś, iż ten, kto posiada, to pan, ten, kto nie posiada – niewolnik. Chociaż czasy w pewnym sensie się zmieniły, perspektywa zarobku przy inwestowaniu w nieruchomości pozostała bez zmian. Dzieje się tak głównie z dwóch powodów. Po pierwsze, nie każdego stać na inwestowanie w nieruchomości. Nie każdy otrzyma kredyt hipoteczny, nie każdy nie boi się dźwigni finansowych. Po drugie: ceny gruntów, nie licząc mniejszych zawirować, utrzymują się na dość stałym poziomie na przestrzeni nie kilkudziesięciu laty, a na przestrzeni wieków. Oba charakterystyczne dla nieruchomości punkty świadczą o tym, że warto inwestować w nieruchomości, chociaż by to osiągnąć, trzeba się trochę postarać. Do odważnych świat należy.

Wynajem mieszkania – na co uważać?

Na wynajem mieszkania decyduje się wiele młodych ludzi, których na obecnym etapie życia nie stać na kupno własnego domu czy mieszkania. Mieszkania wynajmują również studenci. O czym należy pamiętać, wynajmując mieszkanie? Zarówno osoba, która chce zamieszkać w wynajętym mieszkaniu, jak i właściciel tego mieszkania muszą pamiętać o kilku ważnych zasadach. Właściciel powinien pomyśleć o ubezpieczeniu mieszkania, bez względu na to, kto ma je zamieszkać. Ubezpieczenie może mieć formę odpowiedniego zapisu w umowie najmu, gdzie zaznacza się, że wynajmujący mieszkania w pełni odpowiada za szkody wyrządzone w mieszkaniu. Innym sposobem na ubezpieczenie jest wykupienie polisy, odpowiadającej naszym potrzebom i wymaganiom. Warto też pomyśleć o ubezpieczeniu w przypadku kradzieży, szczególnie wtedy, kiedy nasze mieszkanie przez długi czas nie jest zamieszkiwane, np. z powodu braku chętnych najemców. Wówczas takie ubezpieczenie jest niemal niezbędne. O ubezpieczeniu swojego majątku powinien pomyśleć również wynajmujący mieszkanie, szczególnie jeżeli ma zamiar wynajmować mieszkania z innymi lokatorami. Dzięki takiemu ubezpieczeniu nie zostaniemy pociągniemy do odpowiedzialności za zalanie mieszkania sąsiada czy szkodę wyrządzoną przez dziecko. Wynajęcie mieszkania może być korzystne dla obu stron, zarówno dla najemcy, jak i dla wynajmującego.

Na co uważać przy sprzedaży domu?

Wystawienie ofert sprzedaży domu jest najlepszym i najbardziej efektywnym sposobem na w miarę szybkie pozyskanie klienta. Należy jednak pamiętać o kilku ważnych zasadach, dzięki których nasza oferta rzeczywiście przyciągnie uwagę potencjalnych klientów, a nie odstraszy ich już na samym początku. Przede wszystkim, obowiązkowo należy zachować porządek. Pamiętamy o tym zwykle przy robieniu zdjęć, które umieszczamy w serwisach sprzedażowych, zapominamy jednak w sytuacji, gdy potencjalni klienci decydują się na oględziny domu. Niedopuszczalny jest bałagan, który niezwykle negatywnie wpłynie na pierwsze wrażenie klienta. A jak wiadomo, pierwsze wrażenie jest najważniejsze. Warto więc zadbać o wzorowy porządek, przyjemny zapach i odpowiednie oświetlenie. Dom nie może sprawiać wrażenia zaciemnionego, szarego. Jasne, ciepłe światło daje poczucie przestrzeni, wolności, bardzo pozytywnie wpływa na wrażenie klienta. Trzeba również pamiętać o wycenie nieruchomości. Jasne jest, że dom zawsze będziemy darzyć sentymentem. Nie możemy jednak zawyżać jego ceny, zwłaszcza gdy jego stan czy parametry wcale nie wskazują na tak wysoką cenę, jaką za niego ustaliliśmy. Zawyżając cenę nieruchomości, bardzo trudno będzie nam znaleźć klienta. Ważne jest również profesjonalne podejście do sprawy i szacunek do klienta.

Plusy i minusy budowy domu

Każdy z nas marzy o domu zbudowanym od podstaw, według naszego własnego wyobrażenia. Często zastanawiamy się, co opłaca się bardziej, budowa czy zakup gotowego domu? Na to pytanie dość trudno jest znaleźć jednoznaczną odpowiedź. Koszty wybudowania domu są ogromne, ale często wcale nie większe niż koszt zakupu domu od dewelopera. Jeżeli posiadamy działkę budowlaną, koszty budowy znacznie się zmniejszą. Niezaprzeczalnym plusem takiego rozwiązania jest oczywiście nasz własny pomysł na dom, który możemy zrealizować. Ponadto to od nas zależy rozmieszczenie pokoi, lokalizacja domu na działce. Minusem jest niestety ryzyko błędów podczas budowy, które nierzadko są bardzo kosztowne, a często nieuniknione. Dlatego tak ważna jest rozwaga przy wyborze ekipy budowlanej, od której w głównej mierze zależy długość trwania całej budowy, a także jakość jej wykonania. Minusem budowy domu od podstaw, zwłaszcza jeżeli wiąże się ona z jednoczesnym zakupem działki budowlanej jest konieczność formalności, których należy dokonać, uzyskania wielu pozwoleń. Przy zakupie gotowego domu nie musimy się o to martwić. Jednak mimo wszystko każdy z nas marzy o zbudowaniu domu według własnego marzenia i planu, bo tylko wówczas ten dom będzie rzeczywiście takie, jak sobie wymarzyliśmy. Wystarczy tylko trochę chęci i… dużo pieniędzy.

Dom – zbudować czy kupić?

Decyzja o kupnie gotowego domu bądź rozpoczęciu budowy domu od podstaw zależy w głównej mierze od naszego budżetu. Ważny jednak jest fakt, czy posiadamy działkę budowlaną, czyli przeznaczoną konkretnie pod budowę domu. Jeżeli posiadamy już działkę, rzeczywiście budowa domu od podstaw wbrew pozorom może okazać się bardziej korzystna od zakupu domu już gotowego. Przede wszystkim w budowie domu nie zarabia deweloper, bowiem nie uczestniczą w niej żadni pośrednicy. Zarabia jedynie inwestor, a koszty, jakie ponosimy za budowę domu są często znacznie niższe. Pierwszym krokiem ku rozpoczęciu budowy domu jest wybór jego projektu. Musimy pamiętać o tym, że wybór projektu z gotowej już bazy projektów jest znacznie tańszy niż projekt na specjalne, indywidualne zamówienie. Jednak jedynie w taki sposób możemy mieć dom dokładnie taki, jaki sobie wymarzyliśmy. Bardzo istotny jest trafny wybór ekipy budowlanej. Dobra ekipa potrafi pracować naprawdę sprawnie i efektywnie, wykorzystując najnowsze materiały i dostępne technologie. Warto wybrać więc zespół osób, które rzeczywiście znają się na rzeczy. Budowa domu to jednak nie jest tak prosta i oczywista sprawa. Nierzadko zdarza się, że inwestor popełnia znaczące błędy, które muszą zostać naprawione, przez co koszty budowy znacznie wzrastają.

Działka budowlana – na co zwrócić uwagę?

Decydując się na kupno działki budowlanej, nie możemy zapomnieć o kilku ważnych kwestiach, które będą znaczące, gdy zaczniemy budowę naszego wymarzonego domu. Przede wszystkim powinniśmy zwrócić uwagę na wymiar i kształt działki. Najbardziej funkcjonalna działka powinna mieć kształt prostokąta lub kwadratu i mieć min. 7 arów. Wówczas budowa naszego domu będzie znacznie prostsza niż w przypadku działki mniejszej lub o nietypowym kształcie. Warto wybrać działkę z drogą główną po stronie północnej. Pozwoli to na praktyczne rozmieszczenie naszych pokojów, zgodnie z wędrującym słońcem. Zanim zdecydujemy się na rozpoczęcie budowy domu naszych marzeń, warto też przeglądnąć księgi wieczyste, a konkretniej należy sprawdzić fakt, czy właściciel, od którego zamierzamy zakupić działkę naprawdę widnieje w księgach wieczystych jako właściciel danej nieruchomości. Ważne jest też, by sprawdzić czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką, a wobec poprzedniego właściciela nie wszczęto postępowania egzekucyjnego. Te wszystkie pozornie proste czynności pozwolą nam na uniknięcie przykrych wpadek, utrudniających nam lub całkiem uniemożliwiających wybudowanie naszego wymarzonego domu. Warto dobrze się nam nimi zastanowić zanim podejmiemy ostateczną decyzję o zakupie działki budowlanej.

Page 1 of 7

Powered by WordPress & Theme by Anders Norén