Własna działalność gospodarcza

Prowadzenie własnej działalności gospodarczej wiąże się z wieloma kosztami. Ponosimy je z tytułu opłat stałych, za posiadanie firmy, standardowych kosztów związanych z jej prowadzeniem, oraz wielu innych,, w tym również tych związanych z wynajmem lokalu, lub zakupem nieruchomości z przeznaczeniem na biuro. Jest to niezwykle ważne, nawet jeśli nie posiadamy wielu pracowników, a działalność firmy nie wymaga bezpośrednich relacji z klientami. Biuro powinno być miejscem w którym zostawiamy pracę dokonaną wciągu dnia i wracamy do domu. Sprzyja to oddzielaniu spraw zawodowych od prywatnych, oraz mobilizacji do pracy. Każde biuro wyposażone jest też w niezbędny do jego prowadzenia sprzęt. Jego zakup ponosi ze sobą kolejne koszty, które jednak z czasem się zwracają. Rozmiary nieruchomości, pod względem metrażu, oraz jej lokalizacja ma więc ogromne znaczenie. W przypadku gdy nie umawiamy się z klientami, warto zainwestować w lokal poza centrum, gdyż mamy szanse na znacznie zmniejszenie opłat. Liczba pomieszczeń powinna być dostosowana do liczby pracowników tak, aby każdy posiadał swoje stanowisko pracy. Idealnym rozwiązaniem jest wynajęcie umeblowanego biura, którego możemy szukać za pomocą ogłoszeń w prasie.

Poszukiwanie firmy budowlanej

Rozpoczęcie budowy domu, lub też mieszkania wymaga odpowiedniego przygotowania. Przede wszystkim konieczne jest znalezienie dobrej i rzetelnej firmy budowlanej. Obecnie ofert w tym zakresie nie brakuje, warto jednak zapytać bliskich o ich doświadczenia w dziedzinie remontu i skorzystać ze sprawdzonych fachowców. Jeśli nie mamy takiej możliwości, pomocny może również okazać się Internet. Wpisując hasła firma budowlana, remont nieruchomości i tym podobne, znajdziemy nie tylko wiele ofert i stron internetowych poświęconych tej tematyce, ale również forma na których użytkownicy pozostawiają opinie dotyczące firm z którymi współpracowali. Ważnym aspektem jest również motywacja pracowników. Płacąc im za wykonanie dzieła, a nie poświecony czas na remont, lub budowę, zyskamy pewność, że zakończenie prac nastąpi w krótszym czasie. W przeciwnym razie będziemy gościć ekipę remontową tygodniami, gdyż ciągle będzie brakowało części, lub powstaną nowe problemy wymagające czasu. Warto również zadbać o samodzielny zakup wszystkich niezbędnych do pracy elementów, zwłaszcza jeśli nie mamy zaufania do firmy remontowej, a zależy nam na dobrym jakościowo jego efekcie, który w dużej mierze zależy od wyboru elementów najwyższej jakości i o długiej trwałości.

Różnice cenowe

Zakup nieruchomości, a dokładniej jej cena, jest elementem ściśle zależnym od kilku czynników. Pierwszym z tych czynników jest bez wątpienia metraż. Im większe mieszkanie, tym większej kwoty możemy się spodziewać – jest to zależność oczywista. Drugim z elementów determinujących, jest lokalizacja. W pierwszej kolejności najdroższe są te nieruchomości , które znajdują się w dużych miastach, w centrum. Im dalej od centrum, tym ceny mieszkań są niższe, dochodząc aż do miejscowości oddalonych od dużych miast, w których ceny nieruchomości są bardzo niskie w stosunku do tych, których możemy spodziewać się w mieście. Dodatkowo istotnym aspektem, który wpływa bezpośredni ona koszty związane z zakupem mieszkania, jest jego stan. Mieszkania po remoncie, są znacznie droższe, niż te, których zakupu dokonujemy przed remontem generalnym. Dlatego też wiele osób upatruje zysk w dokonaniu zakupu mieszkania przeznaczonego do generalnego remontu i jego wykonaniu po kosztach, wskutek posiadania odpowiednich znajomości w zakresie firm remontowych. Każdy ze sposobów jest dobry, aby nabyć nieruchomość w korzystnej cenie. Nie zmienia to jednak faktu, iż całkowity koszt zakupu w obu przypadkach będzie zbliżony.

Rynek wtórny

Rynek wtórny, który dotyczy w dużej mierze sprzedaży i zakupu nieruchomości , oraz pojazdów mechanicznych, jest bardzo kapryśny. O ile ceny nieruchomości z rynku pierwotnego są względnie stałe, o tyle te, które pochodzą z rynku wtórnego, odznaczają się nieustannymi zmianami w zakresie cenowym. Jest to bardzo charakterystyczne zjawisko i stanowi element niezwykle istotny. Wszystkie działania, które podejmowane są w zakresie nieruchomości, przyporządkowane są do różnego rodzaju działów i wynikają z tendencji obserwowanych na rynku nieruchomości. Mając się z zamiarem dokonania kupna mieszkania, rozważamy różne możliwości. Wśród nich niezwykle istotną jest ilość środków finansowych jakich potrzebujemy do realizacji swoich działań. Jeśli ilość tych środków jest duża, możemy zdecydować się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego. Jeśli natomiast finanse jakimi dysponujemy należą do mniejszej grupy, pozostaje nam analiza rynku wtórnego, który również dysponuje atrakcyjnymi cenami mieszkań. W oparciu o to warto jest przemyśleć obie dostępne opcje i dokonać wyboru tej, która jest nam najbardziej odpowiadająca pod względem finansowym, ale nie tylko. Ważny jest bowiem również nasz komfort.

Mieszkanie na kredyt

Zakup mieszkania to obecnie ogromna inwestycja. Mimo iż ceny nieruchomości zmalały, w stosunku do tych, jakie obowiązywały jeszcze kilka lat temu, to jednak w dalszym ciągu są one na wysokim poziomie. Dotyczy to przede wszystkim dużych miast, gdyż w małych miejscowościach koszt zakupu nieruchomości jest zdecydowanie niższy. Mieszkania zakupione na kredyt to bardzo istotne i znaczące inwestycje. Z drugiej jednak strony są one obciążone koniecznością spłacania w tratach, ustalonych uprzednio z bankiem w którym ten kredyt bierzemy. Z uwagi na to wymagana jest pewna płynność finansowa i stabilność zawodowa, która zapewni możliwość spłacania rat przez cały okres trwania kredytu. W przeciwnym razie może dojść do konieczności tymczasowego zawieszenia kredytu, który w przypadku dalszego niewywiązywania się z należności, może stać się przyczyną zerwania umowy przez bank. Są to bardzo zawiłe i skomplikowane działania, które nie zawsze stanowią przedmiot naszej satysfakcji i radości, wręcz przeciwnie. Dlatego też decydując się na wzięcie kredytu, warto rozważyć wszelkie możliwości zastanowić się dobrze nad zdolnością do spłacania rat kredytowych. W przeciwnym bowiem razie możemy popaść w długi i nie wywiązać się z umowy zawartej z bankiem w którym braliśmy pożyczkę.

Nieruchomości dla rodzin i przejście programów pomocy

Na rynku nieruchomości pod koniec 2012 roku panuje wzmożony ruch. Dlaczego? Ze względu na stopniowe wygasanie Rodziny na Swoim, najpopularniejszego dotychczas programu wspierającego zakres polityki prorodzinnej. Na jego miejsce w 2013 lub później wchodzi Mieszkanie dla Młodych. Nieruchomości dla młodych ludzi wchodzących do dorosłego życia są numerem jeden na liście priorytetów. Wykorzystanie potencjału wymienionych wyżej programów staje się obowiązkowe. Większość banków ma w swojej ofercie Rodzinę na Swoim. Program ma bardzo przejrzyste założenia zapisane dokładnie w ustawie. Nieruchomości niestety mają ograniczone wskaźniki zakupu. Rodziny wolą wziąć normalny kredyt hipoteczny i nabyć spory metraż lub wybudować prosty projekt domu ekologicznego niż bawić się w relacje prorodzinne. Temat nieruchomości jest w Polsce jednym z najtrudniejszych. Deweloperzy ustalają na rynku pierwotnym ogromne ceny. W branży rotacja pracowników jest nadzwyczajna. Trudno wyzwolić konkurencyjność. Banki też w żadnym wypadku nie ograniczają swoich zysków na kredytach hipotecznych, które stają się zobowiązaniem wybitnie długoterminowym dla większości społeczeństwa. Nieruchomości warto posiadać ze względu na utrzymywanie przez nie stabilnej wartości przez wiele lat.

Inwestowanie w nieruchomości

Jeżeli chodzi o edukację finansową w naszym kraju, to mamy wrażenie, że bardzo ona kuleje. Niestety, nie uczy się młodych ludzi podstaw dotyczących pieniądza. Dlatego przeważnie, kiedy już dorosną, wydają nawet więcej niż zarabiają, z myślą, że dostaną od państwa emeryturę. Nie jest jednak tak łatwo. Nieruchomości to dobry sposób, aby sobie samemu zapewnić godne życie na starość. Inwestycje ogólnie są kwestią, która powinna interesować wszystkich ludzi. Ponieważ nie powinniśmy zaopatrywać się w same pasywa, ale przede wszystkim w aktywa, czyli takie zakupy, które już w momencie ich nabycia będą przynosić nam dochód. Jeżeli chodzi o nieruchomości, jest to ciekawa forma inwestycji. Jest to jednak dosyć kosztowne, ale i przyszłościowo opłacalne. Jeżeli zainwestujemy tylko w jedno mieszkanie, co miesiąc będziemy mieli określony przychód z tego tytułu. Jeżeli nie ma się pieniędzy na kupno, zawsze można wziąć pożyczkę w banku, jednak trzeba to dobrze przemyśleć i mieć pewność, że na nasze mieszkanie będzie popyt. Nieruchomości to nie jest bardzo łatwa forma inwestowania. Warto przemyśleć to, że na przykład wielkie sieci sprzedażowe, dużą część swoich majątków opierają na posiadanych nieruchomościach.

Dlaczego nieruchomości w mieście są droższe

Możliwość mieszkania w centrum miasta jest niewątpliwie dużą zaletą – bliskie sąsiedztwo sklepów, urzędów, przystanków i dogodna sieć komunikacyjna może zdecydowanie ułatwić życie. Z tego to powodu nieruchomości położone na wsi są zawsze dużo tańsze, ponieważ nie każdy jest w stanie żyć na peryferiach. Możliwość pójścia do kina czy do teatru jest niewątpliwie zaletą życia w mieście, choć są też wady, które są jednak bagatelizowane. Świeże powietrze w mieście to raczej rzadkość, na wsi natomiast można zdecydowanie oddychać pełną piersią. Cisza i spokój jest ceniona głównie przez osoby starsze, które to najczęściej decydują się na zakup nieruchomości na wsi. Emerytura istotnie powinna być okresem spokojnym, pozwalającym na zasłużony wypoczynek w ciszy i spokoju, bez miejskiego zgiełku i szumu. Dla młodych osób jednak życie w mieście to najlepsza możliwa opcja – blisko do pracy, do szkoły, na zakupy. Słowem – bajka. Wieczorem jest gdzie wyjść, zawsze znajdzie się miejsce,w którym można zaszaleć i świetnie się bawić. Nieruchomości w mieście zawsze będą droższe, chyba, że nagle zmienią się zupełnie preferencje ludności. Jest to raczej niemożliwe, z uwagi na koncentracje miejsc pracy w ośrodkach miejskich.

Dziecięca nieruchomość

Niemal każde dziecko lubi bawić się w dom. Jeżeli widzimy takie zapędy wśród naszych dzieci, możemy kupić im nieruchomość, która bardziej będzie odwzorowywała to, co się dzieje w rzeczywistym świecie. W wielu sklepach z zabawkami mamy domy dla lalek, które możemy sprezentować naszym dzieciom na urodziny czy też na gwiazdkę. Takie nieruchomości są często wykonane z drewna czy też z plastiku i mogą być do woli składane oraz rozkładane. Większość takich domków posiada również komplet mebelków, które możemy wstawić do określonych pomieszczeń w domu. Możemy również podczas innych okazji dokupować naszym dzieciom inne mebelki, dzięki czemu nasze pociechy będą miały niedługo dom z całym wyposażeniem. W sklepach z zabawkami dostępne są domy zarówno parterowe, jak i piętrowe. Nie mają one najczęściej jednej ściany lub też mają ją otwieraną, dzięki czemu dzieci mogą powkładać do domku wszelkie możliwe mebelki i poustawiać je według własnej koncepcji. Niektóre z domków są wykonane bardzo realistycznie i nie tylko posiadają dach z kominem, ale również okna, w których można powiesić firanki i postawić kwiatki. Taka budowa nieruchomości sprawia, że gra staje się bardziej realistyczna, a dzieci mogą uczyć się prawdziwego, domowego życia.

Wynajem czy kupno?

Nie łatwo jest podjąć decyzję o kupnie czy też sprzedaży mieszkania. Wszystko zależy od tego, jakie mamy preferencje oraz jak dużą kwotą dysponujemy. Czasami wszystko zależy od banku, w którym udamy się po kredyt i od udzielonej przez nich decyzji. Wszystko ma oczywiście swoje wady i zalety. Jeżeli jesteśmy studentami zapewne nie mamy dość dużej ilości gotówki, jak również posiadamy niską zdolność kredytową. W związku z tym pozostaje nam jedynie wynajem mieszkania. Rodziny z dziećmi mogą się starać o kredyt, jak również mogą skorzystać ze specjalnych programów oferowanych przez Państwo, które może pomóc w spłacie kredytu przez kilka lat. Osoby, które nie chcą brać kredytu i wolą wynajmować mieszkanie zapewne wiedzą, że mogą na tym dość sporo stracić. Dodatkowe wynajmowanie mieszkania to kwota, którą trzeba płacić co miesiąc. Najczęściej jest to bardzo przybliżona kwota do tej, jaką płacilibyśmy mając na swoim koncie kredyt do spłacenia. Płacąc za wynajem przez wiele lat moglibyśmy w tym czasie spłacać już częściowo nasz kredyt. Płacąc za wynajem tracimy pieniądze, a i tak mieszkamy w domu, który nie jest nasz i w każdej chwili możemy dostać wypowiedzenie. Nie możemy również dokonywać w mieszkaniu żadnych zmian bez porozumienia z właścicielem mieszkania.

Kredyty odwrócona hipoteka

Kredyty przyznawane są na podstawie określonych warunków, jeśli na przykład nie mamy stałej pracy, lub jeśli nasz wiek jest wyższy niż nakazują tego warunki umowy to kredyty nie zostaną nam udzielone. Główną przyczyną odmowy u osób starszych jest właśnie ich wiek, kiedy taki człowiek stara się o kredyty długoterminowe bank nie pewności czy całe zadłużenie zostanie spłacone. Dlatego też coraz częściej pojawia się u nas hasło kredytów z odwróconą hipoteką. Takie kredyty przeznaczone są tylko i wyłącznie dla osób starszych, a do tego takich które posiadają na własność jakąś nieruchomość. Bank podpisując z nami umowę zobowiązuje się wypłacać nam co miesiąc stałą ratę, dzięki temu taka starsza osoba ma dodatkowe środki na utrzymanie się oraz na zakup niezbędnych rzeczy w tym lekarstw. Kredyty z odwróconą hipoteką mogą zostać w każdej chwili spłacone, a umowa może zostać rozwiązana. Jeśli jednak taka starsza osoba się wyprowadzi lub jeśli umrze przed dokonaniem spłaty to dana nieruchomość automatycznie przechodzi na własność banku.

Domy

Ceny domów nie spadają tak szybko jak to jest w przypadku nieruchomości. Dom, który powstanie jest o wiele droższy po jego wyposażeniu niż wartość kredytu jaki się zaciągnęło. Nie da się domu wycenić wedle szablonu. Mimo że mogą być podobne projekty to każdy dom może być inaczej urządzany i wyposażony. Jeden ma zwykłe kafelki na podłodze, a inny ma marmury, które warte są bardzo dużo pieniędzy. Developerzy, którzy budują domy szeregowe starają się sprzedawać takie domy w korzystnych cenach. Można udać się na specjalne zamknięte osiedla takich domków żeby zobaczyć jak tam wygląda życie. Każdy mieszkaniec ma mała działeczkę, którą może uprawiać na własny sposób. Nie jest to duża powierzchnia, ale nikt nie będzie tam robił ogródka warzywnego. Takie domy to ciekawa propozycja dla osób, które nie chcą mieszkać w bloku, ale jednocześnie nie chcą mieć samodzielnego domu gdzieś na odludziu. Podobne osiedla powstają na obrzeżach miast, bo teraz tam się wszyscy przeprowadzają. Nie ma się co ludziom dziwić ile można mieszkać w tych zanieczyszczonych miastach? Każdemu jest wstanie się to kiedyś znudzić. Na pewno znajdziemy dla siebie taki dom, który będzie spełniał nasze wszystkie oczekiwania i stawiane kryteria.

Budowa nowoczesnych osiedli mieszkaniowych

Coraz częstszym zjawiskiem staje się dbałość o ochronę przyrody, dzięki czemu wzrasta zainteresowanie takimi zagadnieniami jak odnawialne rodzaje energii oraz recykling śmieci. Przykładem zjawisk i przedsięwzięć mających na celu ochronę środowiska w którym żyjemy jest budowa nowoczesnych osiedli mieszkaniowych, które reklamowane są jako ekologiczne skupisko nieruchomości wystawionych na sprzedaż. Pierwszym państwem, które zaczęło budować osiedla o charakterze ekologicznym na większą skalę była Norwegia.
Pojęcie zielonych osiedli posiada obecnie nieco bardziej rozbudowaną definicję niż jeszcze kilka lat temu. Ekologiczne osiedla tworzone są przy wykorzystaniu nie tylko elementów umożliwiających znaczną oszczędność energii ale także przy pomocy rozwiązań, które nie zaburza dotychczasowego krajobrazu miejsca, w którym powstaje osiedle. Ponadto, ważną rolę pełni także dobór odpowiednich materiałów z jakiego stworzone zostaną nieruchomości. Do najczęstszych rozwiązań stosowanych przy budowie nieruchomości ekologicznych należą kolektory słoneczne, logotermy czyli urządzenia pozwalające na kontrolę ciepłej wody oraz innego typu zastosowania mające na celu zminimalizowanie ilości zużywanej energii.

Mieszkania dawniej i dziś

Niektóre z osób śledzących rynek nieruchomości doskonale wiedzą, że jeszcze jakieś dwadzieścia, trzydzieści lat temu zdecydowanie częściej kupowano mieszkania znajdujące się w nowoczesnych blokach budownictwa wielkomiejskiego. Obiekty te były wznoszone w oparciu o technologię budowlaną wykorzystującą tak zwaną technikę budowy z wielkiej płyty. Na dzień dzisiejszy na rynku nieruchomości budowlanych panuje zupełnie odmienne zainteresowanie. Zainteresowanie to w ogromnej mierze nakierowane jest przede wszystkim na rynek pierwotny gdzie dominuje niska zabudowa w postaci najwyżej trzypiętrowych obiektów budowlanych. Obiekty te są wznoszone przy użyciu materiału budowlanego, jakim jest nowocześnie produkowana cegła. Również projektowanie dzisiejszych nieruchomości uległo dużym zmianom. Zmiany te polegają na maksymalnym wykorzystaniu wolnej przestrzeni znajdującej się w ich otoczeniu. Zmienił się również zakres wykończeniowy mieszkań oddawanych do użytku. Wielu dzisiejszych deweloperów decyduje się na pozostawienie decyzji wykończeniowych właścicielowi nabywającemu danego rodzaju nieruchomości mieszkaniowe. Być może wyda się to nieco dziwne, ale okazuje się być to jedno z lepszych rozwiązań dla obu stron umowy.

Działka rolna

W obecnym czasie zauważalna jest pewna tendencja do inwestowania w nieruchomości rolne. Traktowane to jest, jako inwestycja, która ma przynieść zyski. Działki rolne są tanie w porównaniu z gruntami przeznaczonymi pod budowę, a ich odrolnienie nie jest kosztowne, może być jedynie nieco czasochłonne. Zanim zdecydujemy się na zakup działki rolnej warto zorientować się w urzędzie gminy w wydziale geodezji i gospodarki przestrzennej czy możliwe jest przekwalifikowanie nieruchomości pod postacią działki na budowlaną. Czasami może być brak takiej możliwości w planach zagospodarowania przestrzennego. Wtedy nie ma sensu kupować takiego gruntu, gdyż skazane będzie to z góry na niepowodzenie. Odwiedzając Urząd Gminy lub Starostwa w wydziale geodezji można również uzyskać informacje czy w pobliżu nieruchomości nie jest planowana np. budowa drogi szybkiego ruchu, co też znacznie zmniejszyłoby atrakcyjność nieruchomości. W przypadku, gdy na dane obszary nie został ustalony plan zagospodarowania przestrzennego inwestycja w grunty rolne okaże się raczej niepewna. Okazać się może, że w przyszłości zostanie ustalony plan zagospodarowania przestrzennego, który będzie przewidywał inne zastosowanie parceli.

Zagraniczne manewry obcokrajowcy szturmują polskie biura

Zagraniczne manewry obcokrajowcy szturmują polskie biura.
W przeciwieństwie do rynku mieszkań biurowy rynek nieruchomości ma się świetnie. Już od dawna nie był zauważalny taki tłok w branży biurowców dużych miast. Już w pierwszej połowie 2013 roku wartość obrotów w tym sektorze wyniosła 660 milionów euro i pobiła tym rekord sprzed sześciu lat co pozwoliło deweloperom odtrąbić koniec kryzysu w branży. Przedmiotem transakcji były przede wszystkim powierzchnie handlowe i hale magazynowe i hale fabryczne. Duży udział w tych inwestycjach mają zagraniczne koncerny. Sami amerykanie na warszawskie NC2 oraz New City przeznaczyli 126 milinów euro. Zaś w samym Wrocławiu wiodąca firma budowlana Skanska oddała klucze do zabudowań Green Towers niemieckiemu właścicielowi za kwotę bagatela 64 milionów euro. Ten wykup przez zagranicznych inwestorów polskich przestrzeni nieruchomości starają się ograniczyć polscy przedsiębiorcy. Udział w rynku polskich podmiotów osiągnął już rekordowe 18 procent a sama wielkość inwestycji dobrnęła od początku roku do kwoty 192 milionów euro. Silna pozycja polskiego kapitału może dobrze wpłynąć na stabilność rynku nieruchomości w Polsce co dobrze rokuje na przyszłość tej branży.

Domy letniskowe

Oferta na domy letniskowe jest bardzo duża. Nie każdy chce się bawić w kupno działki i stawiania czegoś samemu. Lepiej jest kupić gotową nieruchomość, do której można się z dnia na dzień wprowadzać. Jeśli domek będzie należycie ocieplony to będziemy mogli w nim spędzać każdą wolną chwilę bez względu na to jaka jest pogoda. Najczęściej kupujemy domki z drewna, bo one wydają się najbardziej estetyczne i tak naprawdę najłatwiej jest je postawić na działce. Osoby zainteresowane takimi nieruchomościami powinny przeszukać oferty w Internecie. Zwłaszcza przed okresem letnim można znaleźć wiele tego typu ogłoszeń. Domek letniskowy może mieć dwanaście metrów, ale może też mieć dziesięć razy tyle. Wszystko zależne jest od tego kto jak postrzega domek letniskowy. Dobrze jest kupować takim domek ze sporą działką i to w jakiejś ciekawej okolicy. Najlepiej żeby to było morze, albo góry, ale to wiąże się ze sporymi kosztami. Nie kazdego będzie stać na taki zakup. Warto szukać ciekawych ofert, bo może znajdzie coś ciekawego w dobrej cenie.

Budowa domu

Budowa nieruchomości wiąże się z koniecznością podjęcia określonych korków i dopełnienia wszelkich niezbędnych formalności. Początkowo bowiem musimy dokonać zakupu ziemi. Musi to być oczywiście ziemia dostosowana do zabudowy, dzięki czemu możliwie będzie jej zagospodarowanie w postaci postawionej nieruchomości. Kolejnym krokiem jest uzyskanie zgody na budowę z urzędu nadzorującego dany obszar. Kiedy już jesteśmy właścicielami takiego dokumentu. Możemy rozpocząć prace projektowa, zatrudnić specjalistów w zakresie budowy i architektów, którzy przyczynią się do powstania naszej wymarzonej nieruchomości. Budowa domu jest procesem dość pracochłonnym i czasochłonnym, jednak satysfakcja z posiadania własnej nieruchomości, stanowi element nieoceniony. Wymaga to co prawda ogromnego nakładu finansowego, do czego nie każdy jest przygotowany w takim stopniu, aby nie posiadać konieczności zaczerpnięcia kredytu z banku, jednak inwestycja regularnie spłacana, już w ciągu kilku, do kilkunastu lat, może stać się naszą własnością. Są to elementy niezwykle istotne w naszym życiu, jednak również takie, na które często czekamy latami, gdyż ich zrealizowanie wymaga czasu i zaangażowania w cały proces.

Zakup nieruchomości

Dokonanie zakupu nieruchomości to bardzo złożony proces poprzedzony długimi pertraktacjami, analizami i przemyśleniami. Zakupu dokonujemy bowiem najczęściej na długi czas i stanowi to pokaźną część naszego majątku z uwagi na ceny jakimi charakteryzują się tego rodzaju inwestycje. Jest to jednak jednocześnie bardzo korzystne działanie, gdyż nieruchomości zmieniają swoje możliwości cenowe, co może stanowić nasz znaczny zysk, po kilku latach od dokonania zakupu. Jeśli jednak na przestrzeni lat, ceny nieruchomości spadną, możemy spodziewać się strat, w przypadku konieczności sprzedaży nieruchomości. Nie zastanawiamy się nad tym jednak, w momencie gdy zakupu dokonujemy na własny użytek . Nie zakładając bowiem sprzedaży nieruchomości, interesuje nas wyłącznie aktualna cena jej nabycia. W efekcie stajemy się prędzej, czy też później, właścicielami nieruchomości, która stanowi dla nas istotny element życia. Tak dzieje się jednak, w przypadku gdy nieruchomość zakupiona jest z tytułu konieczności , lub też chęci zmiany miejsca zamieszkania. W przeciwnym razie, a więc, gdy zakup mieszkania ma posłużyć jaki inwestycja, nastawienie i wymagania w stosunku do niego, są zupełnie odmienne.

Nieruchomości do celów przemysłowych

Budownictwo rozwija się wraz ze wzrastającymi potrzebami konsumenckimi i przedsiębiorstw. I nie jest to dziwne, ponieważ każdy biznes potrzebuje odpowiedniego zaplecza budowniczego. Powstaje więc wiele budynków, które służą celom gospodarczym i przemysłowym. Rynek nieruchomości ma w tej chwili wiele do zaoferowania. Jeżeli poszukujemy odpowiedniego lokalu czy nawet całego budynku, zawsze znajdziemy ofertę wynajmu bądź sprzedaży. Budynki, które budowane są w celach przemysłowych, to przede wszystkim wszelkiego rodzaju hale. Jeżeli weźmiemy pod uwagę przestrzeń magazynową, przedsiębiorstwa prędzej, czy później, będą jej potrzebować. Nieruchomości w tym zakresie budowane są w ekspresowym tempie. Powstaje więcej firm, a co za tym idzie, więcej magazynów jest potrzebnych. Hale to nie tylko magazyny, ale także powierzchnie produkcyjne. Na hali produkcyjnej mieszczą się sprzęty, które niezbędne są do wykonywania prac związanych z profilem działalności, ale i pracownicy, którzy te maszyny obsługują. Innym przykładem nieruchomości w zakresie gospodarki będą sklepy i hurtownie. Nie trzeba nawet dużo się rozglądać, żeby zauważyć jak szybko i sprawnie budowane są nowe markety, czy nawet hipermarkety.

Zróżnicowane ceny nieruchomości

Każdy wie, że ceny na rynku domów i mieszkań są zróżnicowane. Warto jednak zapoznać się z informacjami nieco bardziej szczegółowymi. Przede wszystkim, cena nieruchomości zależy nie tylko od jej stanu, lecz także lokalizacji. Położenie w pobliżu centrum miasta niewątpliwie wpłynie na cenę, która może być w nawet kilkukrotnie wyższa niż cena takiego samego lokum położonego na peryferiach. Najtańsze są jednak nieruchomości położone zupełnie poza miastem – na wsiach i w niewielkich miejscowościach. Niższa cena jest niewątpliwie zaletą, istnieją jednak także pewne wady. Przede wszystkim, konieczne jest dojeżdżanie do pracy czy specjalne wypady po zakupy. Wydatki na paliwo mogą po dłuższym okresie sprawi, że bardziej opłacalny był zakup nieruchomości w centrum. Kolejnym ważnym czynnikiem wpływającym na cenę jest również zdecydowanie okres – czasem ceny są wyższe, czasem niższe, w zależności od stanu popytu i podaży. Warto czekać na okresy stagnacji, kiedy deweloperzy spuszczają z tonu i oferują nieruchomości w nieco bardziej atrakcyjnych cenach. Zakup bez zastanowienia może okazać się fatalnym wyjściem – prędzej czy później ceny spadną, a my będziemy żałowali niepotrzebnego nikomu pośpiechu.

Z garażem czy bez?

Coraz więcej osób posiada swoje własne samochody. Sprawia to, że w wielu miejscach brakuje miejsc postojowych a co za tym idzie, trzeba się niekiedy postawić daleko od domu lub też płacić za miejsce parkingowe. W związku z tym wiele domów jednorodzinnych jak i wielkich apartamentowców budowanych jest już wraz z garażami. Dzięki temu tworzą się dodatkowe miejsca postojowe dla mieszkańców, a co za tym idzie nie zajmują oni miejsca mieszkańcom bloków, którzy parkują w tej lokalizacji od wielu lat. Kupując jednak dom lub mieszkanie możemy zdecydować, czy chcemy kupić je z garażem, czy też bez. O ile domy jednorodzinne, które już są z garażem, muszą zostać takie kupione, tak w apartamentowcach możemy kupić mieszkanie wraz z garażem, lub też bez. Za takie miejsce na parkingu, które znajduje się w tym samym budynku w podziemiach, musimy oczywiście zapłacić. Opłaty dokonuje się oczywiście w systemie rocznym i wynosi ona od kilkuset do nawet kilku tysięcy złotych. Musimy się jednak dobrze zastanowić gdyż wykupując miejsce postojowe mamy pewność, że nigdy nie będziemy spędzali kilkunastu czy kilkudziesięciu dodatkowych minut na poszukiwanie miejsca do zatrzymania się pod własnym domem. Jeżeli będziemy uważać, że wykupienie garażu było błędem, możemy dać ogłoszenie o jego sprzedaży.

Kupię działkę

Często bywa tak, że w okresie letnim nie mamy gdzie wyjechać. Miesięczny urlop często kończy się na spędzaniu czasu w tym samym miejscu albo na opuszczeniu go i wyjechaniu do innego miasta czy kraju zaledwie na jeden tydzień. W związku z tym szukamy czasami miejsca, do którego moglibyśmy pojechać i odetchnąć świeżym powietrzem przez dłuższy czas. W prasie i Internecie mamy wiele ogłoszeń odnośnie sprzedaży działki. Nie można jednak decydować pochopnie, gdyż okazyjnie sprzedawana działka może być położona na terenach bagnistych, jak również może się okazać, że za rok czy dwa ma obok niej powstać autostrada. Jeżeli mamy upatrzony teren, a nie możemy znaleźć ciekawej oferty właśnie w tym obszarze, wówczas możemy sami wystawić ogłoszenie o kupnie działki w danej lokalizacji. Musimy jednak dokładnie sprecyzować, jaką działkę chcielibyśmy kupić. Czy ma to być działka budowlana, czy też rekreacyjna, jak również w jakiej kwocie ma się ona mieścić. Możemy również zaznaczyć jaka wielkość działki nas interesuje oraz czy powinna ona posiadać domek, czy też jest on nam całkowicie zbędny. Warto jednak szukać działki już z istniejącym na niej domkiem gdyż spędzając na niej urlop domek z pewnością nam się przyda.

Spółdzielcze własnościowe czy hipoteczne?

Każde mieszkanie ma jakąś formę własności. Zanim zabierzemy się za sprzedaż mieszkania powinniśmy ustalić, jaką formę własności ma nasze mieszkanie. Wiele osób życzy sobie udzielenia takiej informacji, a tym samym ma to często decydujące znaczenie przy wyborze mieszkania do jego obejrzenia. Również w ogłoszeniach jesteśmy proszeni o zaznaczenie formy własności danego mieszkania, dzięki czemu odwiedzają nas tylko osoby, które są faktycznie nim zainteresowane. Nasze mieszkanie może być na przykład spółdzielcze własnościowe, czy też hipoteczne. Różnica między nimi jest niewielka, chociaż niektóre osoby widzą bardzo duże różnice miedzy nimi. W przypadku mieszkania spółdzielczego własnościowego mamy tylko prawo do samego mieszkania, a pierwszeństwo do jego kupna ma spółdzielnia mieszkaniowa. To również ona jest odpowiedzialna za wszelkie remonty dokonywane w budynku, jak również niekiedy musi się zgodzić na remont, który ma być przeprowadzony w mieszkaniu. Takie mieszkanie może posiadać wpis do księgi wieczystej, jak również może go nie mieć. Musi mieć je natomiast mieszkanie hipoteczne. Tutaj nie mamy jedynie prawa do samego lokalu, ale również do gruntu, na którym obecnie mieszkanie się znajduje.

Ściany nośne

Każde mieszkanie ma określony układ pomieszczeń. Nie zawsze zdajemy sobie jednak sprawę, że wiele z nich posiada tak zwane ściany nośne, których można zmienić położenie. Posiadając plan mieszkania możemy na podstawie grubości ścian czy też przebiegu kominów oszacować, które ściany mogą być ścianami nośnymi. Nie zawsze jednak jesteśmy w stanie w stu procentach to stwierdzić. Czasami wymagana jest specjalna weryfikacja przez osoby, które się znają na budownictwie. Jeżeli mamy wątpliwości co do występowania ścian nośnych w naszym domu wówczas możemy udać się do spółdzielni, w której udzielą nam takich informacji, lub też umówią nas ze specjalistami, którzy dokonają w naszym mieszkaniu specjalnych pomiarów. Bardzo ważne jest sprawdzenie występowania w mieszkaniu ścian nośnych gdyż podczas sprzedaży mieszkania wiele razy spotkamy się z pytaniem, które ściany są ścianami nośnymi. Wiele osób potrzebuje takiej informacji gdyż mają wówczas pole manewru i są w stanie zmienić układ pomieszczeń w mieszkaniu, które chcieliby kupić. Jeżeli żadne ze ścian nie są ścianami nośnymi wówczas wiele klientów może nam za takie mieszkanie podziękować. Przy zbyt małej łazience czy kuchni, możliwość przesunięcia jednej ściany może być niekiedy decydującą sprawą odnośnie zakupu mieszkania.

Co oznacza pojęcie nieruchomość?

Co oznacza pojęcie nieruchomość? Nieruchomość jest rzeczą w rozumieniu prawa cywilnego. Pojęcie nieruchomości w polskim systemie prawnym ma dwa spojrzenia. Jest to ujęcie od strony prawa cywilnego i ujęcie wieczystoksięgowe.
Od strony prawa cywilnego nieruchomość, zgodnie z art. 46. § 1 Kodeksu cywilnego to części powierzchni ziemskiej, które stanowią odrębny przedmiot własności. To pojęcie odnosi się do gruntów oraz również do budynków trwałych wraz z gruntem związanych lub tylko są to części takich budynków. Tu jednak jest warunek, że muszą być osobnym od gruntu przedmiotem własności. Wyodrębnienie nieruchomości musi się zawsze odbyć pod względem prawnym czyli własnościowym oraz fizycznym – ustalenie granic działki w rozumieniu geodezyjnym.
Inna jest definicja związana ze wpisem do księgi wieczystej, gdzie w myśl zapisów 24 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece nieruchomością określamy część powierzchni ziemi, która posiada odrębną księgę wieczystą. Zgodnie z prawem jest to także wymóg formalny wyodrębnienia danej konkretnej nieruchomości.
Księgi wieczyste określają zawsze stan prawny danej nieruchomości. W ramach jednej księgi wieczystej mogą by ujawnione działki, które niekoniecznie muszą spełniać przytoczone wyżej warunki z art. 46. § 1 k. c.
Dlatego do aktu notarialnego, jeśli nabywamy nieruchomość musi zostać sporządzony wpis do księgi wieczystej, wtedy dopiero posiadamy pełne prawo do danej nieruchomości.

Czy zakup nieruchomości jest obecnie najlepszą inwestycją?

Czy zakup nieruchomości jest obecnie najlepszą inwestycją? Ekonomia nam podpowiada, że tak. W dobie kryzysu, gdy banki nie oferują atrakcyjnie oprocentowanych lokat, zakup nieruchomości jest inwestycją, która na pewno się zwróci. Najlepszy jest zakup małego mieszkania pod wynajem. Zawsze są z tego dodatkowe pieniądze, a mieszkanie w każdej chwili można sprzedać i to najczęściej z zyskiem.
Gdzie się opłaca zakup mieszkania pod inwestycję? Mieszkania pod inwestycję kupują najczęściej bogatsi mieszkańcy dużych miast, miast w których są uczelnie wyższe. Takie mieszkanie powinno znajdować się blisko centrum z dogodnym dojazdem komunikacja miejską lub blisko uczelni wyższych. Studenci zawsze będą chcieli taki lokal wynająć.
Opłaca się więc kupić mieszkanie będące kawalerką albo dwupokojowe maksymalnie do 60 m2 powierzchni. Wynajem takiego mieszkania waha się od 1000 zł do 2500 zł. Cena wynajmu zależy przede wszystkim od wielkości lokalu oraz jego lokalizacji i udogodnień takich jak telewizja kablowa, dostęp do internetu i tym podobne.
Mieszkanie można podnająć również konkretnej firmie, która potrzebuje takie lokale dla pracowników, którzy przyjeżdżają na przykład do centrali na szkolenia. Koszt hotelu jest o wiele wyższy niż miesięczne opłaty związane z wynajęciem mieszkania czy domu. Zawsze to też podnosi prestiż samej organizacji, która zapewnia apartament swoim pracownikom. Jest to ciekawe rozwiązanie.

Lokal w centrum, czy na obrzeżach?

Wiele osób, które podejmują tę ważną decyzję na temat tego, iż zakładają działalność gospodarczą, stoi przed pewnego rodzaju zagadnieniem, które z całą pewnością warto rozważyć. Mowa tu konkretnie o tym, aby podjąć decyzję w kwestii siedziby firmy. Przyznać należy, że nie jest to łatwa sprawa dla niektórych osób, wszystko będzie tu jednak uzależnione od tego, czy prowadzimy biznes zahaczony w centrum, czy też zależy nam na innych walorach. Bardzo wile osób na przykład wybiera takie miejsca, gdzie jest łatwo o miejsce parkingowe, jak też tam, gdzie występują tego typu instytucje. Co za tym idzie, trzeba skupić się na wyszukaniu konkretnej lokalizacji, która to zostanie wzięta pod uwagę, jako jedyna z możliwych ewentualności. Dobrze jest na taką ewentualność się dobrze przygotować. Znakomitym pomysłem na znalezienie nieruchomości o tym profilu jest umiejscowienie ogłoszenia w sieci internetowej. Bardzo szybko prawdopodobnie znajdziemy lokal właśnie za pomocą tej drogi. Nie ma jednak takiej gwarancji, która by nam zapewniła możliwość stuprocentowej skuteczności. W takiej sytuacji warto również popytać w okolicy o to, czy nikt nie słyszał o tym, czy w okolicy można znaleźć interesujący nas obiekt. Jak łatwo możemy się spodziewać, nie jest to czynność, która sfinalizuje się raz, dwa, trzy, zaś pomimo pewnych trudności warto być konsekwentnym w dążeniu do selu, który sobie z góry ustaliliśmy.

Wspólne z klientem projektowanie domów

Mieszkamy w naprawdę przeróżnych domach. Jedne z nich są drewniane, inne murowane, w innych zaś budulcem jest tzw. wielka płyta. Niezależnie jednak gdzie posiadamy nasze miejsce zamieszkania, chcemy czuć w nim się wyjątkowo dobrze i bezpiecznie. Dlatego właśnie wybieramy takie projekty, które będą nam najbardziej odpowiadać. Ze wszystkich rodzajów domów właśnie domy drewniane są jednymi z najlepszych. Dlatego właśnie klienci powinni wybierać takie oto projekty. Często tworzenie takich domów jest już na samym początku bardzo ściśle wykonywane wraz z klientem. Domy, które tworzone są dla klientów, od początku są budowane pod ich dokładnym nadzorem. Na samym początku, gdy firma przyjmuje zamówienie, zaprasza się wspomnianego klienta na projektowanie. Oczywiście czasem klient wybiera jakiś konkretny dom drewniany z oferty, jednakże doskonale wiemy, że nie skończy się to tylko na tym suchym projekcie. W trakcie prac planistycznych ciągle współpracuje się z klientem, który nanosi odpowiednie poprawki do momentu zakończenia projektu. Dlatego właśnie w takich domach drewnianych, w których jeszcze sami mogli coś zaproponować od siebie klienci czują się najlepiej. Wiedzą bowiem, że pomimo tego że jest to piękny dom drewniany, to jednak oni sami również mieli dużo do powiedzenia w sprawie jego budowy i wyglądu.

Ceny mieszkań niespodziewanie wzrosły, czy taka tendencja utrzyma się na dłużej?

Ostatnimi czasy na temat mieszkań jak i innych nieruchomości mówiło się zazwyczaj przez pryzmat nieoczekiwanych strat, jakie ponosili niemal ich wszyscy właściciele. W ostatnim czasie część inwestorów zajmujących się obrotem nieruchomościami mogła jednak spokojnie odetchnąć, w końcu ceny mieszkań nieznacznie poszybowały w górę, ale ciężko powiedzieć, czy taka sytuacja utrzyma się na dłużej. Obecnie jesteśmy świadkami dokonywania większej ilości transakcji, i to skutkuje takim właśnie zachowaniem rynku, na pewno jednak sama rzeczywista wartość naszych nieruchomości, w obecnym czasie nie wzrosła. Powinniśmy się dokładnie zastanowić, zanim nabędziemy mieszkanie powyżej pewnej wartości, może się bowiem okazać, iż nie będzie to dla nas zbyt atrakcyjne posunięcie. Nie chodzi o całkowitą rezygnację z potencjału jaki generuje sam w sobie rynek nieruchomości, tylko o rozważne oraz adekwatne posunięcia. Tylko w ten sposób będziesz miał pewność, że nabywając dane mieszkanie, nie stracisz na takiej transakcji, tutaj oczywiście zalecane jest skorzystanie z wyceny rzeczoznawcy. Choć wiele osób uważa to za zbędne, i stara się na własną rękę wycenić daną nieruchomość, oceniając ją przez pryzmat swoistej atrakcyjności.