Condohotel – nowy sposób wakacyjną nieruchomość

Zalety posiadania własnego domku letniskowego są bardzo duże. Nie trzeba płacić za wynajem kwatery na czasu urlopu, wiemy czego spodziewać się na miejscu, a przede wszystkim nie ma problemu z dostępnością. Poza tym wakacyjna nieruchomość to sporo obowiązków i opłat.
Coraz większą popularnością cieczy się nowy sposób na posiadanie własnej nieruchomości w atrakcyjnym turystycznie kurorcie. Condohotel to moda, która przyszła do nas ze Stanów zjednoczonych. Jak wejść w posiadanie takiego obiektu i na czym to polega.
Ideą jest posiadanie luksusowego apartamentu w obiekcie hotelowym lub pensjonacie i wynajmowanie go za pośrednictwem firmy zarządzającej podczas, gdy nie jest on użytkowany przez właściciela. Zasada działania jest bardzo prosta: trzeba kupić mieszkanie lub apartament od developera budującego obiekt typu condo, a następnie podpisać umowę z operatorem, który wynajmuje go gościom. Środki zdobyte z wynajmu mogą być zyskiem dla właściciela (jeśli inwestycja został zrealizowana za gotówkę) lub mogą być przeznaczane za spłatę kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości.
Jeśli właściciel zachce skorzystać z wypoczynku w swoim obiekcie informuje operatora, a ten wstrzymuje pozyskiwanie gości. Inwestor korzystając z nieruchomości ma prawa do korzystania z wszystkich atrakcji i usług, które są do dyspozycji gości w danym obiekcie.

Moda na domy pasywne – czy warto?

Wielu z nas marzy o własnym domu. kiedy już mamy możliwości finansowe, aby wcielić je w życie przychodzi czas twardo stanąć na ziemi i przemyśleć kilka najważniejszych kwestii związanych z jego budową. Wszystko zaczyna się od projektu. Wybór tego jednego jest podyktowany wieloma względami: budżetem, rozmiarem działki czy indywidualnymi preferencjami. Już przy wyborze warto pomyśleć o kosztach eksploatacji naszego przyszłego domu. Od tego jaki typ zabudowy wybierzemy, jakich materiałów użyjemy zależeć będą koszty użytkowania i rachunki.
Przy wyborze projektu warto pomyśleć o domu pasywnym. jest to rozwiązanie, na które decyduje się coraz więcej Polaków. Dom pasywny to rozwiązanie droższe w budowie od klasycznego, jednak nakłady te zwracają się w czasie użytkowania. Szacuje się, że do ogrzania domu pasywnego potrzebne jest 15 kWh na każdy metr kwadratowy w perspektywie rocznej. Dla porównania dom energooszczędny wymaga około 70 kWh, a klasyczny dom nawet ponad 4 razy tyle. Dom pasywny wymaga odpowiedniego zaplanowania przestrzeni na działce i wyboru odpowiednich materiałów. Czy wyższe koszty budowy domu pasywnego szybko się zwracają? Wszystko zależy od projektu i cen usług na lokalnym rynku. Z reguły jednak to inwestycja długoterminowa.

Dom pasywny a dom energooszczędny

Przemyślane rozwiązania zastosowane już na etapie budowy domu mogą przynieść realne korzyści podczas długich lat eksploatowania. Coraz częściej i więcej buduje się domów energooszczędnych i domów pasywnych. Na pierwszy rzut oka jedne i drugie niczym się nie różnią. Diabeł jednak tkwi w szczegółach.
Oba rozwiązania mają wiele wspólnego, są bowiem budowane na bazie tych samych założeń ogólnych, wykorzystując energię słoneczną do jak najlepszego ogrzania budynku. Ściana południowa powinna być maksymalnie przeszklona, natomiast na północnej stronie powinno ich być jak najmniej, a w domu pasyjnym powinna być całkowicie zamknięta. Podstawowa różnica widoczna jest zdolnościach akumulacji ciepła konstrukcji pasywnej. Nadmiar energii słonecznej musi być magazynowany i wykorzystywany w czasie, kiedy jest jej niedobór.
Dom pasywny charakteryzuje się grubszym ociepleniem zarówno ścian zewnętrznych, jak i podłogi, stropów i dachu. Współczynnik przenikania ciepła w domu pasywnym nie powinien przekroczyć 0, 15 W/(mkw.·K). W przypadku domu energooszczędnego współczynnik U nie powinien przekroczyć wartości 0, 2 W/(mkw.·K). Także zapotrzebowanie na energię do ogrzania jednego metra kwadratowego konstrukcji pasyjnej jest o wiele mniejszy i wynosi zaledwie 15 kWh. Aby dom był uznawany za energooszczędny wartość ta nie powinna przekroczyć limitu 70 kWh.

Inwestycja w nieruchomości

Według badań Polacy lubią bezpiecznie inwestować pieniądze. Najpopularniejszymi formami lokowania wolnych środków są lokaty i rachunki oszczędnościowe. Ci, którzy posiadają większe środki bardzo chętnie lokują je w nieruchomości.
Mimo, że ceny mieszkań zwłaszcza w dużych miastach są dość wysokie, nie brak chętnych na ten rodzaj inwestycji. Wbrew pozorom, to właśnie wysoka cena metra kwadratowego jest dobra wiadomością dla inwestorów. Wysoki koszt nieruchomości i zmieniające się warunki kredytowania mogą spowodować znaczy popyt na rynku wynajmu nieruchomości. Ci, których nie będzie stać na zakup własnego M, będą zmuszeni szukać ratunku w najmie.
Złote czasy na rynku nieruchomości mamy już za sobą, jednak mieszkania i złoto to zdaniem Polaków, bezpieczna inwestycja. Zakup nieruchomości na wynajem nie gwarantuje już tak dużych zysków, jednak zdaniem specjalistów to zarobek rzędu około 5-7% wartości nieruchomości w skali roku. To nieco więcej niż w przypadku lokaty bankowej. Jedyną wadą tej inwestycji jest duża suma, która trzeba zainwestować na początku.
Trzeba jednak liczyć się z nieprzewidzianymi wydatkami lub sezonowym brakiem najemców. To dotyczy zwłaszcza mieszkać w miastach akademickich.

Czy warto inwestować w nieruchomości?

Polscy inwestorzy doskonale zdają sobie sprawę w co opłaca się inwestować i na jakich dziedzinach można zarobić najwięcej. Nie jest tajemnicą, ze posiadanie nieruchomości musi się opłacać. Od kilku lat ich ceny bowiem rosną a Polacy coraz chętniej i coraz więcej wydają a zakup i wynajem różnego rodzaju lokali. Jednak inwestycja w nieruchomości, to nie tylko budowanie nowoczesnych, przepięknych osiedli, zakup, wynajem i sprzedaż mieszkań. Doskonałą inwestycją będzie zakup działek pod budowę stref ekonomicznych, fabryk i magazynów oraz późniejsza dzierżawa tychże terenów. Doskonałą inwestycją będzie podział posiadanych pól a działki budowlana i późniejsza ich odsprzedaż. Doskonała inwestycją jest właściwie każda inwestycja w nieruchomości, popyt bowiem w te dziedzinie mocno przerasta podaż. Nic więc dziwnego, że najwięksi inwestorzy biznesmeni i elita finansowa kraju inwestuje namiętnie w zakup wszelkiego rodzaju nieruchomości widząc w tym przyszłość dla rozwoju swojego kapitału. Nic więc dziwnego, że mniejsi przedsiębiorcy dysponujący większym przychodem również inwestują w nieruchomości, te pieniądze bowiem z pewnością się zwrócą a ryzyko ich utraty jest tak małe, że właściwie niemożliwe.

Portale internetowe pośredniczące w obrocie nieruchomościami

Decydując się na zakup mieszkania długo szukamy odpowiedniego lokalu, przeglądamy rozliczne oferty, analizujemy wszystkie informacje, lokalizację, stan nieruchomości etc. Dużym ułatwieniem w podjęciu tej ważnej życiowej decyzji okazują się zatem wszelkiego rodzaju portale internetowe pośredniczące w sprzedaży nieruchomości. Wśród nich wiodącymi można określić trzy najbardziej popularne i wybierane przez internautów z całej Polski: nieruchomości-online. pl, gratka. pl i otodom. pl. Wszystkie wymienione tutaj strony dysponują szczegółowymi wyszukiwarkami umożliwiającymi użytkownikowi dopasowanie parametrów wyszukiwania do własnych potrzeb, na przykład filtrując oferty ze względu na rynek wtórny lub pierwotny, ilość pokoi, metraż czy cenę. Wszystkie posiadają również przejrzystą formę prezentowania ofert, gdzie użytkownik ma dostęp zarówno do zdjęć, jak i szczegółowego opisu oraz możliwość uzyskania danych kontaktowych do właściciela lub pośredniczącego w sprzedaży dewelopera. Wszystko to z pewnością ułatwi odnalezienie oferty a proces wyboru obiektu i zakupu przebiegnie o wiele sprawniej i szybciej, zmniejszając do minimum konieczność wyszukiwania informacji przez zainteresowaną osobę.

Jak sprzedać mieszkanie?

Biorąc pod uwagę fakt, ze jesteśmy właścicielem nieruchomości, którą chcielibyśmy sprzedać najlepiej z zyskiem, musimy zdawać sobie sprawę, że kluczem do sukcesu tego przedsięwzięcia jest znajomość współczesnego społeczeństwa. Zaznaczmy, ze popyt na nieruchomości jest tak ogromny, że z pewnością w niedługim czasie nam się to uda, jak tego jednak dokonać, aby zyskać a nie stracić? Otóż po pierwsze weźmy pod uwagę fakt, że nieruchomości kupują najczęściej młodzi ludzie między 25 a 35 rokiem życia. Jest to informacja kluczowa, bowiem ta grupa wiekowa bardzo rzadko czyta tablice ogłoszeń i sporadycznie sięga po gazety, dlatego tez kierowane do nich ogłoszenia należy umieszczać w Internecie. Wiemy już zatem, że aby sprzedać nieruchomość należy umieścić ogłoszenie na jednym z rozlicznych portali oferujących pośredniczenie w obrocie nieruchomościami. Kolejnym etapem będzie przygotowanie zachęcającej oferty. Częstym błędem w takich przypadkach są nieatrakcyjne zdjęcia. Może się to wydawać dziwne, ale udowodniono, iż współczesne społeczeństwo skupia się głównie na obrazach więc pięknie wykonane zdjęcia zachęcą z pewnością potencjalnego odbiorcę do bliższego przyjrzenia się naszej ofercie. Nie należy bagatelizować powyższych uwag, gdyż tak działa sprzedaż we współczesnym świecie.

Nieruchomość na własność czy wynajem – co się bardziej opłaca?

Pragnąc niezależności kupujemy lub wynajmujemy mieszkanie. Wynajmu jednak najczęściej podejmują się osoby nie wiążące z danym miejscem czy lokalizacją dalekosiężnych planów, lub nie posiadające kapitału lub zdolności kredytowej, pozwalającej na zakup nieruchomości. Zdecydowanie, jeżeli mamy możliwość wyboru, wolimy zatem kupić mieszkanie, niż je wynajmować, jesteśmy bowiem przekonani, iż takie rozwiązanie jest bardziej opłacalne, ale czy oby na pewno tak jest? Kupują mieszkanie za gotówkę oczywiście zyskujemy na ty, jednak nieliczne osoby stać na taki wydatek rzędu dwustu, trzystu tysięcy a może nawet większy. Biorąc natomiast kredyt hipoteczny musimy przeanalizować co w związku z tym zyskujemy a ile tracimy. Zdecydowanie suma summarum zapłacimy w tym przypadku za mieszkanie dwukrotność jego wartości, biorąc pod uwagę odsetki, ubezpieczenia i wszelkie prowizje, zyskujemy natomiast niezależność, stabilizację i pewność, że jesteśmy u siebie. Sami musimy podjąć decyzję co jest dla nas ważniejsze. Wynajmując mieszkanie również tracimy finansowo, bowiem płacimy każdego miesiąca za mieszkanie, które de facto nigdy nie będzie nasze i o którym nie możemy decydować, zyskujemy natomiast niezależność, ale już nie stabilizację, jak w przypadku zakupu.

Mieszkanie z ryku wtórnego czy pierwotnego – które wybrać?

Wielu młodych ludzi decyduje się obecnie na zakup własnego lokum. Do lamusa odeszły czasy, kiedy w jednym domu zamieszkiwały całe pokolenia rodzin. Dzisiaj cenimy obie niezależność, chcemy być panami samym sobie i nie mamy ochoty dzielić ani domu ani prywatności nawet z bliską rodziną. Pragniemy pisać własną historie we własnych czterech kontach. Dlatego właśnie odkładamy latami fundusze, pracujemy ponad limit lub zaciągamy kredyty hipoteczne – ponieważ pragniemy tej właśnie niezależności. Jakie jednak mieszkanie wybrać? Rynek deweloperski oferuje zarówno mieszkania z rynku pierwotnego w stanie deweloperskim, jak i z rynku wtórnego. Zarówno jedne, jak i drugie mają swoje wady i zalety. Te pierwsze są o tyle atrakcyjne, że zaraz po odebraniu kluczy możemy pomalować, urządzić wedle uznania i się wprowadzić, jednak trzeba się liczyć z dużymi kosztami, gdyż takie mieszkania często nie posiadają na wyposażeniu dosłownie nic. Jeżeli chodzi o mieszkania z rynku wtórnego, to najczęściej możemy się wprowadzić od razu, gdyż są to zazwyczaj już urządzone mieszkania, do których wystarczy wnieść meble, jednak trudności zaczynają się gdy się okazuje, iż wystrój absolutnie nie odpowiada nowemu właścicielowi. Wtedy bowiem najpierw trzeba wszystko usunąć a urządzanie rozpocząć na nowo. Może się zatem okazać, iż będzie to wymagało podwójnej pracy.

Kredyt hipoteczny alternatywą dla młodych

Mało kto chyba nie marzy o własny lokum, o posiadaniu czterech kątów na wyłączność. Wszyscy również wiemy, jak trudno jest czasami owe cztery kąty zdobyć. Alternatywą dla młodych rozwojowych ludzi nie posiadających wystarczającego kapitału na zakup nieruchomości za gotówkę jest kredyt hipoteczny. Jest to forma pożyczki, której spłata zabezpieczona jest waśnie różnego rodzaju hipoteką. Jeżeli zatem posiadamy ziemię lub lokal, pod niego możemy wziąć kredyt. Jeżeli jednak nie posiadamy odpowiedniej nieruchomości pod zastaw, wtedy możemy starać się o kredyt, który będzie zabezpieczony nabywaną za fundusze z niego pozyskane nieruchomością. Kredyty hipoteczne to bardzo popularna w ostatnich latach forma finansowania zakupu nieruchomości, dlatego też każdy szanujący się bank posiada ten produkt w swojej ofercie finansowej. Jeszcze niedawno o taką pożyczkę było dużo łatwiej, jednak po kryzysie gospodarczym z jakim mieliśmy do czynienia w ostatnich latach banki zaczęły się zabezpieczać przed ewentualnymi komplikacjami w spłatach. Obecnie wymaga się od kredytobiorców nie tylko dopełnienia całego szeregu formalności, ale i wkładu własnego, który na obecną chwile opiewa nawet na 15% całej wartości nabywanej nieruchomości.

Sytuacja na rynku nieruchomości.

Przez ostatnie 15 lat liczba domów wybudowanych przez prywatne jednostki wzrasta co roku, a liczba mieszkań budowanych przez nowych inwestorów potentatów handlowych wzrastała nieustannie od 1993 roku. W tym samym czasie, produkcja budynków publicznych była na bardzo niskim poziomie przez ostatnie 12 lat, tak samo jak odsetek bloków spółdzielczych (które dominowały w okresie 1970-1980). W dzisiejszych czasach na terenie Polski powstają głównie trzy typy budynków mieszkalnych: prywatne, budowane przez jednostki na potrzeby własnego użytku (w 2002 roku ich liczbę szacowało sie na ok. 52. 400 mieszkań), mieszkania budowane pod wynajem lub na sprzedaż ( w 2002 roku powstało ok. 22. 000 takich mieszkań), oraz mieszkania spółdzielcze (w 2002 roku powstało ich ok. 15. 400). Pomijając olbrzymi deficyt ilościowy, jednym z najważniejszych problemów z jakimi boryka się mieszkalnictwo jest fakt, że budynki niszczeją. Obecna kondycja olbrzymiej części rynku nieruchomości jest ekstremalnie zła. Szacuje się, że przynajmniej 7. 5 milionów mieszkań (64. 1% całego rynku) wymaga niezbędnych napraw, a ok. 700. 000 powinno zostać całkowicie zastąpionych w przeciągu kolejnych 5 do 10 lat. Problem z konserwacja i niszczeniem budynków można znaleźć zarówno na rynku domów pochodzących z czasów przedwojennych, a czasami nawet w budynkach, które powstały w latach 90.

Więcej znaczy więcej.

W późnych latach 70 i 80, nastąpił bum na rynku nieruchomości, który był napędzany pożyczkami płynącymi ze Związku Radzieckiego. Podczas trwania tego trendu, tendencja do budowania praktycznych domów zamieniła się w chęć zaimponowania sąsiadom. Zaniżony parter nadal pozostał elementem w budownictwie wielu domów, co miało zapewnić miejsce na garaż, schowki, pokoje gier czy sauny. Tak jak domy z czasów powojennych, te również mają często osobne wejście od frontu, więc z łatwością mogą zostać przerobione na biura. W rezultacie, większość współczesnych polskich domów doskonale nadaje się zarówno do zamieszkania jak i do prowadzenia w nich firmy. Piętro wyżej znajduje się kuchnia i salon, z drzwiami prowadzącymi na taras i w dół do ogrodu. Można tam znaleźć również łazienkę, w niektórych domach również sypialnię albo gabinet. Powyżej znajdują się dodatkowe sypialni i przynajmniej jedna łazienka. Styl budowania charakterystyczny dla tamtych czasów jest bardziej okazały. Nie stawiało się kwadratowych domów, ale takie posiadające bardziej wyraziste kontury i kształt. Niektóre z posiadłości zostały wybudowane w dużej dysproporcji co do ziemi, na której się znajdują, co w rezultacie daje ogromny dom stojący w otoczeniu bardzo małego ogrodu.

Domy wielorodzinne.

Domy dwurodzinne składają się zazwyczaj z dwóch lub trzech pięter. Mogą się na nie składać sypialnie dla gości i łazienki. W wielu z nich możemy także znaleźć osobną kuchnię na każdym piętrze. Powodem, dla którego ludzie budowali tego rodzaju domy często była chęć przygotowania oddzielnej przestrzeni córkom i synom, którzy wzięli ślub i założyli własne rodziny. Ten niezwykle praktyczny ruch pozwalał im zostać w domu rodzinnym przy zachowaniu własnej prywatności, co znacznie ułatwiało oszczędzanie pieniędzy na własne cztery kąty. W dzisiejszych czasach doskonale nadają się zarówno na wakacyjne wypady jak i zamieszkanie na stałe. Tak skonstruowany dom daje możliwość nie tylko zakwaterowania całej rodziny, ale też jeżeli jesteśmy w jego posiadaniu, otwiera duże możliwości wynajmu. Podobnym do tego typu domów jest, tak zwany bliźniak albo dom szeregowy. Różnica polega jedynie na tym że domy oddziela od siebie pionowa ściana, a nie tak jak w poprzednim wypadku piętro. Tego rodzaju domy były zazwyczaj budowane według tego samego planu, a więc stojące obok siebie budynki były swoim lustrzanym odbiciem. Zaletą domku szeregowego, która może plasować go wyżej od tego oddzielonego kondygnacjami jest fakt, że może on zapewnić większą prywatność swoim mieszkańcom.

Przed i powojenne domy.

Przedwojenne domy to przeważnie parterowe budynki. Można w nich znaleźć kuchnię z paleniskiem opalanym węglem lub drzewem, które będzie również rozprowadzało ciepło po reszcie posesji. Znajduje się w nim jedno okno wewnętrzne otwierane do środka i jedno zewnętrzne otwierane na zewnątrz. Niektóre z tych domów zostały zmodernizowane w celu dodania do nich wewnętrznych łazienek, jednak większość z nich w dalszym ciągu ich nie posiada. Ponadto za czasów swojej świetności były zamieszkiwane przez okrągły rok, ale w dzisiejszych czasach większość traktuje je jako miejsce, w którym można spędzić weekend lub wakacje.
Po drugiej wojnie światowej, rosnąca w siłę klasa średnia zaczęła budować domy z cegieł. Ogólnie rzecz biorąc są to domy, których budulcem jest ceramiczna cegła (w celu zapewnienia dobrej izolacji), których fasada była tynkowana i malowana. Poszczególne piętra są do siebie bardzo podobne. Składają się z parteru, który znajduje się w połowie pod ziemią i zazwyczaj ma małe okna. Znajdują się tam schowki, czasami garaż i często druga kuchnia. Niższe piętro służyło zazwyczaj jako suszarnia mięsa, spiżarnia i do izolacji. Nadal są użyteczne, wiele z nich posiada zewnętrzne drzwi, co sprawia, że mogą służyć jako biura dla małych firm. Na wyższym piętrze znajduje się salon, główna kuchnia, łazienka oraz sypialnie. Może nie są to najpiękniejsze z domów, ale większość z nich jest solidna, dobrze zbudowana i niesamowicie praktyczna.

Ogólnie o domach kiedyś i dziś.

Za czasów Unii Polsko- Litewskiej i w XIX wieku, kiedy Polska zniknęła z mapy świata i przestała być suwerennym krajem, część społeczeństwa należała do arystokracji, która miłowała się w budowaniu dworów. Członkowie tej elity społeczeństwa posiadali również swoje rezydencje w głównych miastach, ale tak jak we Francji, były to raczej olbrzymie apartamenty niż raczej domki. Co więcej domy budowane przed druga wojną światową można podzielić na dwie kategorie: pałace i 2- 4 pokojowe drewniane domy. W niektórych miastach, takich jak Zakopane i Nałęczów nadal można spotkać zapierające dech przykłady tego rodzaju zabudowań, które nadal stoją, ale są to raczej wyjątki, a nie norma. Po drugiej wojnie światowej domy, których budulcem jest cegła stały się bardziej popularne, co doprowadziło do powstania odrębnego stylu w latach 60 i 70. W ostatnim ćwierćwieczu w Polsce nastąpił wyjątkowy wzrost dobrobytu, co pozwoliło wielu Polakom na wybudowanie własnych domów. W przeciwieństwie do wielu krajów Europy, przynajmniej do niedawna, nie istniała u nas presja na zakup ziemi, co pozwoliło na powstanie tysięcy nowych domów i bloków mieszkalnych. Sytuacja ekonomiczna w kraju pozwoliła również wielu Polakom na zakup ziemi, która służy jedynie celom rekreacyjnym. Stawia się na nich domki letniskowe i altany, które stoją puste w sezonie zimowy.

Nieruchomości 5

Nieruchomości są od zawsze pewną formą chronienia kapitału i inwestycji. Każdy przedsiębiorca posiadający duże ilości wolnego kapitału i nie wie w co je zainwestować inwestuje w nieruchomości. Inwestycja w nieruchomości od zawsze była jedną z najbezpieczniejszych form inwestycji, ponieważ niezależnie od tego jak będzie kształtowała się polityka monetarna danego kraju nieruchomości zawsze będą coś ważne. Jeżeli jesteśmy osobami mieszkającymi w Warszawie to dobrą rzeczą jaką warto zrobić kupując nieruchomość jest kupienie jej w miarę daleko od centrum co sprawi że na pewno za nią nie przepłacimy a w przyszłości zyska ona na wartości. Nieruchomości niestety od pewnego czasu stały się zagrożone poprzez zmiany prawne, nowe regulacje, oraz podatki od nieruchomości i dlatego musimy uważać obecnie na co się decydujemy bo możemy wiele stracić poprzez utopienie w nich dużej ilości kapitału. Poprzez wprowadzenie nowych podatków nieruchomości tracą na wartości ponieważ ich wartość i możliwy zysk do uzyskania spada z każdym nowym podatkiem. Aby mieć pewność że inwestycja nie straci trzeba inwestować mądrze poprzez inwestowanie w nieruchomości mogące zyskiwać na wartości dzięki temu zmniejszymy ryzyko straty.

Nieruchomości 3

Jeżeli jesteśmy młodymi ludźmi, którzy chcą się ustatkować i zamieszkać na swoim, prędzej czy później będziemy musieli sprawdzać rynek nieruchomości w celu znalezienie jak najlepszej oferty dla nas do zakupu. Jeżeli szukamy oferty dla nas idealnej dostawanie sporadycznych ogłoszeń mija się z celem, dlatego warto wcześniej sprawdzić na stronach internetowych do tego celu przeznaczonych, aby wybrać jak najlepszą ofertę. Mówiąc o idealnym domu mamy na myśli, dom położony w cichej, nie zanieczyszczonej lokalizacji, w której będziemy mogli mieszkać do starości i jednocześnie będący dobrze skomunikowany z centrum miasta do jakiego przynależy. Aby kupić dobre mieszkanie, lub dom musimy przede wszystkim nie podejmować pochopnych decyzji, która później będzie się ciągnąć za nami całe życie. Kupując nieruchomości musimy liczyć się również z wydaniem sporej ilości pieniędzy, którą żeby posiadać, albo pożyczyć z banku. Branie kredytu na mieszkanie, lub dom jest często jedynym rozwiązaniem, które możemy przedsięwziąć na początku naszego dorosłego życia. Jeżeli mamy możliwość kupienia naszego wymarzonego domu za gotówkę, zróbmy to ponieważ dzięki temu nie będziemy musieli mieć do końca życia przywiązanej pętli na szyję przez bank.

Nieruchomości

Rynek nieruchomości jest nieokreślonym rynkiem w Polsce i na świecie nie ma jakiegoś centrum jak jest to z rynkiem papierów wartościowych. Ceny na rynku nieruchomości są nie regulowane w żaden sposób dzięki temu szukając nieruchomości musimy liczyć się z tym że ceny zarówno mogą być bardzo zawyżone jak i odwrotnie, mogą być o nawet połowę niższe od średniej ceny na rynku. Jeżeli jesteśmy przedsiębiorcami którym zależy na tym, kupić nieruchomość we w miarę przyjaznych dla nas cenach, jednocześnie nie chcąc spędzać całego dnia na szukaniu ofert w internecie, możemy skorzystać z porównywarek cen nieruchomości dostępnych w internecie i będących stale aktualizowanych dzięki czemu mamy rzetelną ofertę przedstawioną w naszym komputerze. Głównymi czynnikami wpływającymi na cenę nieruchomości, są oczywiście położenie, stan nieruchomości, kiedy został budowany i do czego dana nieruchomość się nadaję. Obecnie kupowanie nieruchomości na wynajem staje się coraz mniej opłacalne przez regulację, które nieustannie są wprowadzane do prawa i podatki nakładane na nas nieustannie kiedy chcemy się wzbogacić. Aby dobrze kupić nieruchomość musimy bardzo przemyśleć zakup, jeżeli nie chcemy kupić czegoś co przyniesie nam straty

Nieruchomości 2

Każdy posiadacz nieruchomości ponosi z tego dodatkowe koszty dlatego też większość z nich ogłasza je na wynajem, aby nie ponieść z tego tytułu dodatkowych kosztów. Głównymi osobami wynajmującymi nieruchomości są studenci i początkujące firmy. Jeżeli jesteśmy posiadaczami mieszkań we większym mieście to naszymi głównymi klientami będą studenci, którzy z reguły są stałymi naszymi klientami, problem jednak w tym że część z nich nie dba o te mieszkania i później może się okazać że będziemy stratni. Aby zabezpieczyć się przed ewentualnymi kosztami musimy ustalić dodatkową kaucje na sam początek współpracy dzięki temu w razie potrzeby będziemy mogli ją zainkasować na naprawę ewentualnych strat, lub pokrycie niezapłaconego czynszu. Wynajem studentom ma sporo plusów na przykład fakt że wynajmują oni mieszkania najczęściej na rok i dłużej dzięki temu często nie będziemy musieli przejmować się znajdowaniem klientów na wynajem tych mieszkań. Jeżeli mówimy o przedsiębiorcach to wynajem jakiejś starej hali do użytku przez mechanika, lub na magazyn jest dla nas bardzo opłacalne, a w szczególności kiedy osoba wynajmująca będzie miała firmę już rok, co oznacza że przetrwała ona najgorszy okres po powstaniu firmy i prawdopodobnie będzie z nami długo współpracować.

Nieruchomości na sprzedaż

Każdy kupujący nieruchomości przedsiębiorce przegląda oferty w celu znalezienia jak najkorzystniejszej propozycji kupna nieruchomości do celów, biznesowych bądź prywatnych. Jeżeli jesteśmy zainteresowani kupnem domu, albo fabryki podstawą jest oczywiście cena nie zawsze będąca odpowiednią do jakości i lokalizacji w której to kupujemy. Przed zakupem czegokolwiek musimy mieć świadomość czego tak naprawdę chcemy, w tym celu należy przejrzeć oferty, które zawierają pełen skład najbliższych nieruchomości na sprzedaż dzięki temu będziemy wiedzieli jaka jest średnia cena na rynku i jak kształtuje się ona w przyszłości. Przykładowymi stronami na jakich możemy szukać nieruchomości na sprzedaż są np. OLX. pl która oferuje nam oferty z całej Polski dzięki czemu będziemy wiedzieć w jaki sposób kształtują się ceny danych nieruchomości w różnych miastach Polski i regionach. Przedsiębiorcy szukających najlepszej oferty również można wykorzystać różnego rodzaju porównywarki, oferowane na stronach internetowych. Głównymi czynnikami wpływającymi na cenę nieruchomości, jest jej stan, powierzchnia, rok budowy, dojazd, miejsce gdzie ona się znajduje i najbliższe duże miasto. Kupując nieruchomość trzeba bardzo uważać aby nie dać się naciągnąć.

Mieszkanie- lepiej kupić czy wynająć?

Młodzi ludzie, którzy chcą stać się samodzielni, najczęściej w pierwszej kolejności zastawiają się nad własnym mieszkaniem. Rozglądają się za mieszkaniem do wynajęcia, jednak wysokie ceny sprawiają, że długo zwlekają z podjęciem takiej decyzji. Okazuje się bowiem, że za wynajęcie mieszkania nierzadko trzeba zapłacić połowę swojej pensji. Sprawia to, że wynajmowanie mieszkania nie jest opłacalne dla singla. Zdecydowanie częściej decydują się na to pary bądź też grupa znajomych. W obliczu wysokich kosztów związanych z wynajmem mieszkania, duża liczba osób zastanawia się nad zakupem własnego lokum. Tutaj w grę wchodzi jednak już zaciągnięcie kredytu. Trzeba zatem posiadać odpowiednie dochody oraz stabilne zatrudnienie, abyśmy byli wiarygodni dla banku i posiadali zdolność kredytową. Nic dziwnego, że młodzi ludzie często biorą ślub cywilny, ponieważ małżeństwom zdecydowanie łatwiej jest otrzymać kredyt, kiedy dwie osoby posiadają stałe dochody. Własne mieszkanie, nawet jeśli jest na kredyt z pewnością daje większe poczucie komfortu niż to wynajmowane. Przede wszystkim od samego początku możemy nasze mieszkanie urządzić według naszych upodobań, a po kilkunastu latach stanie ono się w pełni naszą własnością.

Mieszkanie na kredyt

Nie ulega wątpliwości, że większość młodych ludzi, marząc o własnym mieszkaniu, musi liczyć się z zaciągnięciem kredytu na kilkanaście lat. Ceny nieruchomości w Polsce są bowiem bardzo wysokie, a większość z nas osiąga przeciętne wynagrodzenie, które nie pozwoliłoby na zgromadzenie odpowiedniej sumy nawet w ciągu kilku lat. Nic dziwnego w takim razie, że ludzie decydują się na zakup mieszkania na kredytu. W momencie, kiedy konfrontują takie rozwiązanie z wynajmowaniem mieszkania przez długie lata, nie posiadają już wątpliwości, że jest ono zdecydowanie bardziej korzystne. Zanim zaczniemy się rozglądać za mieszkaniem, warto udać się do banku, aby sprawdzić swoją zdolność kredytową. Najlepszymi interesantami okazują się być małżeństwa, z których każde posiada zatrudnienie w oparciu o umowę o pracę oraz stałe dochody, które nie będą sprawiały problemu, aby każdego miesiąca wpłacać do banku określoną sumę pieniędzy. Zainteresowani powinni zdawać sprawę z tego, że muszą zgromadzić również wkład własnym stanowiący 5% wartości mieszkania. Ludzie najczęściej starają się taką kwotę zaoszczędzić, aby nie zaciągać kolejnych pożyczek. Własne mieszkanie wydaje się być również bardziej komfortowe w zakresie możliwości urządzenia go według własnych upodobań.

Mieszkania w dużych miastach

Każdy, kto chociaż trochę śledzi rynek nieruchomości, a także migracje wewnętrzne, z pewnością wie, że mieszkania w dużym mieście cieszą się w ostatnich latach ogromnym zainteresowaniem. Wynika to z wielu czynników. Przede wszystkim młodzi ludzie, którzy wywodzą się z małych miejscowościach, nie mając żadnych perspektyw, decydują się na wyjazd do większego miasta. Wśród nich jest bardzo duża liczba osób, które decydują się podjąć studia w dużym mieście i zamieszkać tam na okres edukacji. Najczęściej w takiej sytuacji stawia się na wynajęcie pokoju bądź mieszkania w gronie znajomych. Po zakończonej szkole, wiele osób pozostaje w mieście, ponieważ posiada duże perspektywy na znalezienie pracy i rozwój zawodowy. Z czasem w takim razie przychodzi decyzja o zakupie własnego lokum. Zdania dużej liczby osób są bowiem takie, że zdecydowanie lepiej jest zakupić mieszkania na kredyt i każdego miesiąca płacić raty niż przez długi okres płacić za wynajem, ponieważ kiedy się nad tym zastanowimy, okaże się, że ceny są do siebie bardzo zbliżone, a własne lokum kiedy spłacimy, pozostanie dla nas bez ponoszenia żadnych dodatkowych kosztów. Z pewnością jest to inwestycja, która przyniesie korzyści również naszym potomkom.

Mieszkanie- jak znaleźć odpowiednie?

Poszukiwanie mieszkania wcale nie jest zadaniem prostym przede wszystkim jeśli myślimy o zakupie nieruchomości. Duże miasta zasypują nas ofertami, dlatego też podjęcie decyzji z pewnością będzie wymagało czasu oraz głębokiego zastanowienia. W pierwszej kolejności warto zastanowić się nad tym, czy chcemy kupić mieszkanie z rynku pierwotnego czy z rynku wtórnego. Jeśli chodzi o duże miasta, znajdziemy oferty z oby kategorii. Najczęściej zainteresowani starają się porównać wszystkie rozwiązania, dlatego też oglądają wiele mieszkań. Pozostaje pytanie także, czy warto kupić mieszkanie do remontu czy może lepiej postawić na takie, które jest już gotowe do zamieszkania. Tak naprawdę wszystko zależne jest od zainteresowanych, ponieważ część osób posiada swoje oczekiwania wobec mieszkania, dlatego też chcą urządzić je całkowicie po swojemu. Wtedy odpowiednim rozwiązaniem może wydawać się kupno mieszkania do remontu, które będzie można od podstaw urządzić według własnego upodobania. Decydując się na mieszkanie od dewelopera, mamy taką samą możliwość urządzenia mieszkania od podstaw, dopasowania podłóg, kolorów ścian, a później zająć się najprzyjemniejszym, czyli meblowaniem i dekoracją pomieszczeń.

Jakie mieszkanie cieszą się największą popularnością?

Nie ulega wątpliwości, że w ostatnim czasie rynek nieruchomości przeżywa prawdziwy rozkwit. Dużym zainteresowaniem cieszą się zarówno mieszkania na sprzedaż jak i mieszkania do wynajęcia. Które z nich wzbudzają szczególne zainteresowanie? Dużą różnicę można zauważyć przede wszystkim między nieruchomościami w dużym mieście i w małych miejscowościach. Ludzi ciągnie dzisiaj bowiem do dużego miasta, chętnie wyjeżdżają, aby podjąć studia, później znajdują pracę i decydują się związać z nowym miastem na dłużej. Nie ma w tym nic dziwnego, ponieważ takie miasta jak ośrodki akademickie gwarantują nie tylko szansę na zdobycie wartościowego wykształcenia, lecz ponadto dają zdecydowanie szerszą perspektywę jeśli chodzi o rozwój zawodowy. Nic dziwnego w takim razie, że w dużych miastach cały czas pojawiają się inwestorzy, którzy stawiają osiedla i budynki mieszkalne, gdyż cieszą się one bardzo dużym zainteresowaniem. Najczęściej takie nieruchomości w atrakcyjnej lokalizacji są sprzedawane jeszcze w trakcie budowy. Ludzi dzisiaj nie przerażają wysokie kredyty i koszty mieszkania, ponieważ większość jest zdania, że zdecydowanie lepiej jest kupić mieszkanie i płacić kredyt niż wynajmować przez długie lata.

Page 1 of 4

Powered by WordPress & Theme by Anders Norén