Tylko dla pośredników?

Licencja pośrednika w obrocie nieruchomościami, to dokument, który jest przydzielany każdej osobie, która pozytywnie zda egzamin na pośrednik w obrocie nieruchomościami. Jeśli chodzi o zasady przydzielania tego typu licencji, to warto podkreślić, ze ma ona na celu zapewnienie bezpieczeństwa obrotowi pranemu nieruchomości. Osoby, które posiadają tytuł pośrednika w obrocie nieruchomościami maja zagwarantować wszystkim, którzy korzystają z usług takiego biura pewność, bezpieczeństwo oraz zaufanie. Dzięki temu, że będziemy mogli skorzystać z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami, zaoszczędzimy być może trochę czasu oraz nerwów. Nie oznacza to jednak wcale, że transakcje dokonane w ten właśnie sposób zabezpiecza nasze interesy na całe wieki. Wszystko zależy przecież od dobrej woli obydwu stron, zatem trzeba brać pod uwagę zarówno interes wynajmującego, jak tez i najemcy. Z tego wynika zatem, ze nie zawsze podpisanie umowy pośrednictwa może zakończyć dla strony się sukcesem. Jeśli na przykład za pomocą agencji nieruchomości zdecydujemy się na zawarcie umowy najmu, zaś okaże się w trakcie, że zawiodą nas nasi partnerzy w interesach, wówczas to będziemy musieli na serio o tym pomyśleć, aby zdecydować się na jakieś optymalne rozwiązanie, które to będzie w stanie zapobiec naszej klęsce. W imię naszych interesów dobrze by było jednak zabezpieczyć się na taką ewentualność poprzez spisanie oświadczenia.

Biuro w obrocie nieruchomościami

Nieruchomości są to odrębne prawnie przedmioty, które to na mocy aktu własności stanowią odrębne prawo własności. Mamy tu do czynienia z czymś, co zostało uznane, jako rzecz niezależna od pozostałości. Jest to pierwszy stopień kwalifikacji. Gdyby wszystkie nieruchomości na całym świecie należały do osób prywatnych, wówczas to musielibyśmy mieć dylemat choćby z tym, jak jechać do pracy. To tylko przykład na taką sytuację, która zdaje się być rzecz jasna tylko abstrakcyjnym zjawiskiem, o jakim to moglibyśmy tylko sobie pomarzyć, jeśli rzecz jasna postawilibyśmy się na miejscu kogoś, kto byłby właścicielem drogi. Na szczęście jednak tego rodzaju rozważania można sobie poświęcić nieco wolnego czasu, co jest dużym komfortem. Zatem warto zwrócić na to uwagę, że jeśli mamy do czynienia z nieruchomościami, to dzieje się tu tak, że te przedmioty dzielą się zarówno na te, które stanowią przedmiot własności osób prywatnych oraz na przykład państwa. Takie rozwiązanie będąc świadomym zamysłem ustawodawcy wydaje się być absolutną koniecznością, jako, że funkcjonowanie potrzebuje być uporządkowane. Nieruchomości są dosyć zawiłym tematem, który może być uporządkowany przez biuro nieruchomości, które, o ile jest profesjonalne, będzie w stanie zaoferować nam solidne usługi. Zatem możemy czuć się komfortowo, jeśli tylko korzystamy z tego rodzaju usługi. Wszystko zaś określać powinna umowa, którą trzeba przeczytać.

Nieruchome domy i działki

Niektóre domy mają to do siebie, że osiadają. Dzieje się tak zazwyczaj już na samym początku, kiedy to zbyt wcześnie wyremontujemy mieszkanie, wprowadzimy się, a budynek dopiero co zacznie osiadać. W takiej sytuacja należy przyznać, nie wiadomo, co począć. Z olbrzymim bólem należy się bowiem tego spodziewać, że remont zrobimy tuż po tym, który dopiero co przeprowadziliśmy. Nikt nie powiedział jednak, że wszystko w życiu jest cukrowe oraz pełne pozytywnych sytuacji. Osoby, które nie wiedzą, czy powinny inwestować w takie zjawiska, zapewne mają nie lada dylemat. Dotyczy to w szczególności osób, które prowadzą niezwykle towarzyskie życie. Zapewne jednak z posiadaniem nieruchomości wiążą się nie tylko takie sytuacje. Mowa tu na przykład o pielęgnowaniu działki. Zatem w gestii właściciela leżeć będzie podcinanie krzewów oraz pielenie chwastów. Wszystko to rzecz jasna nie tylko wynika z samej konieczności, jednakże ponad ten wymóg istnieje także zamysł taki, by dbać o estetykę. Osoby, które posiadają nieruchomości mają również obowiązek, który to polega na regularnym uiszczaniu podatku od nieruchomości, bez którego można mieć problem. Nie zawsze jednak są to duże kwoty. Nieruchomości stanowią również niezwykle zasadniczy przedmiot majątku każdego człowieka, zatem ludzie są szczególnie mocno przywiązani do tego rodzaju przedmiotów. Zapewne jednym z najsilniej przemawiającym za tym argumentów jest cena.

Małe a piękne

Największą popularnością wśród młodych ludzi cieszą się niewielkie metrażowo mieszkania, które łatwo utrzymać. Nie wymagają dużych nakładów finansowych jeśli chodzi o kredyt hipoteczny. Sprawa inaczej ma się z remontem i zaprojektowaniem wnętrza, ponieważ finanse jakie trzeba będzie poświęcić na pomysły właściciela zależą od jego fantazji. Producenci mebli proponują wiele rozwiązań umeblowania małego lokum, prześcigając się w pomysłach na półki, regały, szafki, stoliczki i sofy, Ponadto na rynku można znaleźć wiele funkcjonalnych rozwiązań przechowywania rzeczy w małym mieszkaniu. Należy jednak pamiętać, że nieruchomości z rynku wtórnego zazwyczaj wyceniane są niżej aniżeli te deweloperskie. Wybór należy od kupującego. Jeśli kupujący chce od podstaw stworzyć swoje mieszkanie może zastanowić się nad kupnem nieruchomości do generalnego remontu, jednakże trudno przewidzieć nakłady finansowe, jakie może pochłonąć taki remont nawet przy niewielkim metrażu. Jeśli kupujący woli tylko nadać charakter mieszkaniu by czuć się w nim dobrze powinien wybrać nieruchomość w stanie deweloperskim, gdzie nie trzeba wymieniać instalacji, ani okien. Mieszkanie z rynku wtórnego tzw gotowe do zamieszkania, może zaskoczyć kupującego swoimi licznymi niespodziankami, niekoniecznie miłymi. Czasem może być to wadliwa instalacja elektryczna, źle zamontowana kabina prysznicowa lub odpadające w rekordowym tempie płytki podłogowe. Czasem może się jednak okazać, że wyremontowane mieszkanie rzeczywiście takim jest.

Loft

Mieszkania typu loft są trudne do zaaranżowania, co nie oznacza, że niemożliwe. Wystarczy kilka trików by zmienić nudne mieszanie w kamienicy na wielkomiejski apartament na przykład o przemysłowym charakterze. Mieszkanie powinno sprawiać wrażenie otwartego, w tym celu można wyburzyć kilka ścian, tak aby uzyskać większą przestrzeń. Drzwi, jeśli mają być zamontowane, powinny być szerokie, najbardziej polecane są dwuskrzydłowe, zawsze otwarte dodają mieszkaniu przestronności, zwłaszcza gdy są przeszklone. Najnowszy trend to surowość osiągnięta niewykończoną granicą między murem a tynkiem, cegłami pod zbitym tynkiem oraz puszczonymi na zewnątrz przewodami elektrycznymi zabezpieczonymi peszlami – specjalnymi rurkami. Na podłodze położony malowany parkiet lub wylewa żywiczna sprawiająca wrażenie przytulnej i będącej ciepłą i miłą w dotyku materią. Dopuszczalna jest również wylewka betonowa czy też linoleum o kolorze i fakturze przemysłowej blachy. Przemysłowe dodatki takie jak garażowe kontakty i włączniki, elementy ze stali i efektowne oświetlenie dodają charakteru loftowi. Biel w pomieszczeniu wydobywa fakturę materiałów i rozjaśnia wnętrze. W mieszkaniu typu luft dobrze wyglądają także stare, masywne kaloryfery. W wysokim mieszkaniu w kamienicy można także zbudować antresolę w tej aranżacji z płyty OSB i metalowych ram. Antresola najczęściej służy domownikom jako sypialnia, która przy przechodnich pomieszczeniach kamienicy jest pełna intymności.

Pośrednictwo nieruchomości

W Polsce w ostatnich kilku latach jak grzyby po deszczu pojawiają się firmy trudniące się pośrednictwem w sprzedaży i wynajmie nieruchomości. Klientów tych firm nie brakuje tym bardziej, że pracownicy pomagają w znalezieniu odpowiedniego lokalu mieszkalnego, zakupie wybranego mieszkania, załatwienia spraw notarialnych oraz zaciągnięciu kredytu hipotecznego. Pośrednicy są świetnie zorientowani co do rynku nieruchomości nie tylko w mieście, w którym działają ale również w okolicy, podejmują się również znalezieniem lokali we wskazanych przez klienta okolicach niekoniecznie znajdujących się w ich rewirze działania. By nawiązać współpracę z pośrednikiem trzeba podpisać umowę z firmą jaką pośrednik reprezentuje a następnie przedstawić swoje wymagania oraz środki jakie klient chce poświęcić na zakup. Kupujący musi mieć jednak świadomość, iż firma pobiera prowizję przy zakupie nieruchomości co oznacza wyższą cenę za zakup niż jest ona w rzeczywistości ustalona przez sprzedającego. Ponadto często sprzedający cenę musi obniżyć tak aby lokal nie miał zbyt wygórowanej ceny po dodaniu prowizji pośrednictwa. Wynajęcie mieszkania czy domu przez biuro nieruchomości również wiąże się z dodatkowymi kosztami, zazwyczaj jest to kwota miesięcznego odstępnego ustalonego przez właściciela lokalu. Niestety na wiele nieruchomości wyłączność mają biura pośrednictwa i nie sposób dokonać zakupu bezpośrednio od właściciela.

Kupowanie domu

Kupno domu nie jest dzisiaj jakaś trudną rzeczą do zrobienia. Każdy chętny klient bez problemu znajdzie taką nieruchomość, jaką tylko chce. Nie ważne czy ma ona być zlokalizowana w naszym kraju czy nawet w Brazylii. W dobie Internetu można bez najmniejszych problemów i to bez wychodzenia z domu znaleźć dokładnie to, czego się szuka. Ofert biur nieruchomości w Internecie jest tyle, że trzeba poświecić dużo czasu żeby je ogarnąć. Jak już znajdzie się coś odpowiedniego to można spisać adresy czy mówić się z pośrednikami na miejscu. Nie trzeba dzisiaj niczego w ciemno brać, bo są dołączone poglądowe fotki. Nie zawsze odzwierciedlają one faktyczny stan domu, ale już pokazują jakiś zarys i bryłę, która nas zaciekawiła.

Wybór domu

Ceny nieruchomości w ciągu ostatnich kilku lat drastycznie wzrosły. Nic nie wskazuje na to żeby się cos zmieniło na lepsze. Dawniej mieszkanie za nie, co ponad tysiąc złotych za metr było czymś normalnym, a dzisiaj okazją jest, jeśli kosztuje pięć razy więcej. Najwyraźniej czas na tanie kupowanie mieszkań, domów i działek minął bezpowrotnie. Dobrze, że banki udzielają kredytów na wszystkie nieruchomości, bo większość osób nigdy by sobie nie kupiła własnego domu czy mieszkania. Szkoda tylko, że trzeba spłacać kredy przez pół życia, ale nic nie ma za darmo. Można mieszać z rodzicami albo wynajmować u kogoś. To nie jest najlepsze rozwiązanie, dlatego wielu młodych ludzi decyduje się na nieruchomości kupowane za kredyt.

Nieruchomość

Kupno nieruchomości jest bardzo poważnym wydarzeniem w życiu każdej osoby. Jeśli chcemy kupić dom to najczęściej robimy to raz w życiu. Chyba, że ktoś dysponuje dużą gotówką to może to robić nawet raz w roku. Większość osób robi jedną poważną inwestycję i ma spokój na dziesiątki lat. Jeszcze kilkanaście lat temu nieruchomości, które były w miastach rozchodziły się bardzo szybko. Ludzie ze wsi przenosili się do miast. Obecnie jest odwrotny trend i ludzie uciekają z miasta. Kto mieszkał w dużym mieście wie, że nie należy to do przyjemnych. Warto mieć swój własny kawałek ziemi gdzie w razie potrzeby można pojechać i odpocząć od wszystkich problemów, jakie go otaczają. Kto kupi nieruchomość na pewno będzie zadowolony.

Mieszkania

Ludzie chcą mieć coś swojego na Ziemi i robią wszystko żeby to osiągnąć. Kupują działki, na których budują domy i wyprowadzają się z większych bądź mniejszych miast. Migracja jest teraz w modzie. Każdy, kto chce mieć pracę musi się liczyć z tym, że trzeba będzie porzucić obecnie życie i kupić mieszkanie w całkiem innym miejscu. Z pozoru wydaje się to szalone, ale warto przemyśleć czy w tamtym miejscu nie łatwiej będzie nam się odnaleźć? Kto zaryzykuje ten na pewno będzie zadowolony z efektów. Zwłaszcza, że wybór przeróżnych nieruchomości jest bardzo duży. Od reki można kupić domy, mieszkania, apartamenty i działki. Jedyne ograniczenie, jakie można napotkać to finanse, jakie trzeba przeznaczyć na kupno nieruchomości.

Kredyty na domy

Banki od kilkunastu lat dają kredyty hipoteczne na jakąkolwiek nieruchomość będzie się chciało. Jest to wielkie ułatwienie, bo nie każdego stać na wyłożenie kilkuset tysięcy na dom. Rata, która wyniesie trochę ponad tysiąc złotych na pewno jest łatwiejsza do spłacenia. Wybierając nowy dom czy mieszkanie trzeba dokładnie się zastanowić czy chcemy tu mieszkać. Jeśli wzięliśmy kredyt to nie będzie już odwrotu. Od tej pory aż do spłacenia to bank jest właścicielem nieruchomości i to on godzi się na jej sprzedaż. Dlatego lepiej wybierać tylko po głębokich przemyśleniach. Wtedy będziemy mieli pewność, że nasz wybór był słuszny i nie będziemy go żałować. Domu i mieszkania nie kupujemy przecież codziennie.

Inwestowanie w nieruchomości

W dzisiejszym świecie, w dobie nieustannego kryzysu, sporo osób uważa, że inwestycja w nieruchomości, jest jedyną pewną, na której się nigdy nie straci. Czy to znajduje jakieś odzwierciedlenie w rzeczywistości? Należy zauważyć, że na ogół w nieruchomości inwestują ludzie, którzy po prostu mają spore zasoby finansowe i dla których ewentualna strata nie będzie aż tak istotna. Na rynku, od kilku miesięcy, zauważalny jest spadek cen mieszkań. Z jednej strony ma to związek z zaostrzaniem polityki kredytowej, z drugiej zaś coraz mniej ludzi po prostu stać na zakup własnego m. Wszystko to przekłada się na porady ekspertów, którzy twierdzą, że najprawdopodobniej ceny mieszkań i domów pójdą jeszcze znaczącą w dół.

Zakup nieruchomości

Zakup mieszkania to jedna z poważniejszych inwestycji przed którą staje człowiek. Przede wszystkim warto zauważyć, że dziś na rynku działa całe mnóstwo firm doradczych, które są w stanie podpowiedzieć w każdej kwestii związanej z nieruchomościami. Sporo osób korzysta z tego typu porad, niemniej jednak klienci tego typu biur, nie zawsze zdają sobie sprawę z jednej istotnej kwestii. Doradcy pracujący w tego typu biznesach, najczęściej od każdego klienta otrzymują prowizję. Jest ona uzależniona od wysokości kredytów i tym podobnych kwestii. Z tego też powodu, doradcy niekoniecznie udzielają porad odpowiednich dla klientów, a nieraz kierują się wysokością własnej prowizji. Dlatego też zawsze warto także samemu zapoznać się z tematem.

Kredyty na zakup nieruchomości

Obecnie na ryku spotykamy się z tendencją, że coraz więcej banków zaostrza swoją politykę kredytową, jeśli chodzi o kredyty na zakup nieruchomości. Tym samym coraz mniej osób może sobie pozwolić na zaciągnięcie kredytów na własne, wymarzone cztery kąty. Jeszcze kilka lat temu, niemalże każda osoba, wykazująca dochód mogła wziąć tego typu pożyczkę. Dziś natomiast nie jest to już takie łatwe. Banki natomiast chętniej udzielają kredytów stuprocentowych. Wystarczy, że ktoś posiada sporej wysokości miesięczny dochód. Kilka lat temu, każda taka osoba i tak musiała mieć swój wkład własny. Dziś natomiast możliwe jest wzięcie dodatkowego kredytu, przykładowo na umeblowanie. Pamiętajmy jednak, że decyzje odnośnie kredytu hipotecznego są bardzo poważne, dlatego też lepiej zawsze zapoznać się ze wszystkimi opcjami.

Zakup mieszkania na kredyt

W obecnych czasach niemalże każdy nieruchomości, jest związany z kredytem, zaciąganym na długie lata, z ogromnymi odsetkami. Osoba, która decyduje się na tą opcję staje jeszcze przed wieloma innymi problemami. Jednym z nich jest wybór odpowiedniego banku, który zechce udzielić tak ogromnego kredytu. Dziś kwestia ta jest dosyć trudna, choćby z tego względu, że kredyt coraz trudniej uzyskać. Banki boją się udzielać kredytów osobom, których miesięczny zarobek, nie kształtuje się na odpowiednim poziomie. Jest to z jednej strony zrozumiałe, z drugiej zaś wiadomo, że coraz mniej osób może sobie pozwolić na zakup własnego mieszkania. Przed podjęciem tak ważnych decyzji, warto zawsze poszukać informacji w Internecie oraz poradzić się profesjonalistów.

Zakup nieruchomości przez pośredników

Kupując nieruchomości, często staje się przed licznymi dylematami. Czego one najczęściej dotyczą? Istotną kwestią jest tutaj podjęcie decyzji, czy decydujemy się na zakup nieruchomości przez pośredników, czy może bez ich udziału. W dzisiejszych czasach, na rynku ciężko już znaleźć oferty dotyczące sprzedaży nieruchomości bez pełnomocników. Jest to całkowicie zrozumiałe. Przecież, kupując mieszkanie przez biuro nieruchomości, otrzymujemy pewność, że nie spotka nam żadna niemiła niespodzianka. Poza tym wszystko odbywa się wówczas zgodnie z prawem. Oczywiście, korzystanie z pomocy pośredników to często dodatkowe koszty, niemniej jednak pamiętajmy, że na ogół mieszkanie to zakup długoterminowy. Dlatego też warto poświęcić dodatkowe środki, by w przyszłości decyzji nie żałować.

Wynajmowanie mieszkania

Mieszkań w naszym kraju jest niestety za mało i ciągle ktoś szuka czegoś odpowiedniego do wynajęcia. Oferta wynajmu zwłaszcza w mniejszych miastach również nie jest za duża i trzeba łapać każdą okazję, bo nie będzie długo dostępna na rynku. Najważniejszą kwestią wynajmu jest oczywiście cena. Nie wszystkich stać na mieszkania za 1500 złotych na miesiąc. Jeśli ktoś ma tyle płacić to rozważa wzięcie kredytu. Wtedy nie ma problemu i przynajmniej za kilkanaście lat mieszkanie będzie już jego. Najdroższe mieszkania są jak zwykle w miejscach gdzie najłatwiej znaleźć pracę. Duże miasta oferują więcej mieszkań, ale za to trzeba sporo za nie zapłacić. Nic nie ma za darmo i trzeba zdecydować jakimi kryteriami się kierować podczas wybierania.

Wynajem apartamentów

Jadąc na wakacje warto sprawdzić czy w tej miejscowości nie ma jakiś ciekawych apartamentów do wynajęcia. Cena będzie na pewno bardzo przystępna, a komfort i swoboda nieporównywalne z niczym innym. Na całym świecie ludzie wynajmują na okres wakacji apartamenty, bo to dobry interes dla jednej strony, a dla drugiej mieszkanie w luksusowych warunkach. Apartamenty mogą mieć różną powierzchnie, mogą znajdować się właściwie w każdym zakątku świata, dodatkowym ich atutem jest wyposażenie. Można spotkać takie, które mają po kilka poziomów, basen, jacuzzi, plazmowe telewizory i wodne łóżka. Większość z nas takiego czegoś nie widziała nigdy na oczy. Miło jest pomieszkać, chociaż kilka dni w takim miejscu.

Sprzedaż domów

Bardzo często jest też tańszy od mieszkania. Oczywiście każdy sam decydujemy co woli kupić i w jakim miejscu. Najważniejsze trafić na odpowiedni dom w odpowiedniej cenie. Nie każdy chce dzisiaj mieszkać przez całe życie w jednym miejscu, dlatego jedni domy sprzedają, a inni je kupują. Migracja trwa nieprzerwanie przez cały czas. Cały węzeł sanitarny jest już gotowy, tak samo instalacje elektryczne. Takie mieszkanie jest droższe, ale za to jest z nim o wiele mniej problemów i można szybciej się przeprowadzić. Zakup domu to niewątpliwie ważna decyzja. Warto ją dobrze przemyśleć bo w końcu domu nie kupujemy na rok czy dwa ale na całe życie.

Dom na jeziorem

Miło jest mieć dom zlokalizowany w jakimś ciekawym miejscu na przykład nad jeziorem. Nie ważne jakie to jezioro, ale ważne żeby mieć dostęp do wody. Oferty tego typu pojawiają się coraz częściej wśród ogłoszeń nieruchomości. Wiele osób buduje sobie takie domy, a później sprzedaje. Jak widać wszystko jest wstanie się znudzić. Można kupić naprawdę bardzo dobrze urządzone i zlokalizowane nieruchomości za bardzo rozsądną cenę. Niekiedy takie działki mają własną linie brzegową co jeszcze bardziej będzie cieszyło potencjalnego właściciela. Jeśli nie mamy możliwości zamieszkania w takim domu na stałe to można go kupić chociażby dla rekreacji. W wolne dni razem z rodziną i ze znajomymi będziemy mogli sobie jechać i odpocząć od zgiełku i problemów życia codziennego. To dobre rozwiązanie dla osób w różnym wieku.

Działka nad morzem

Niektórzy mówią że marzy im się nawet mała działka nad morzem. Wystarczy im taka na której postawią sobie namiot czy przyczepę i samochód. Przecież nie kazdego będzie stać na wydawanie setek tysięcy złotych na dużą działkę. Po za tym nie każdy ma czas żeby spędzać tam dużo czasu. Najczęściej nad morze jedziemy raz w roku. Byłoby miło mieć własny kawałek działki który będzie na nas czekał. Ceny działek są uzależnione przede wszystkim od ich lokalizacji. Jeśli będą gdzieś bliżej większych miast to trzeba się liczyć z dużymi kosztami zakupu. Nic nie ma za darmo, a morze przyciąga ludzi z całego kraju. Takich jak my jest wielu i stąd właśnie te wysokie ceny. Najlepiej przed sezonem szukać odpowiedniej działki bo w jego trakcie nie ma co liczyć na niskie ceny. Tak było zawsze i nic się raczej nie zmieni chyba że będzie jeszcze drożej.

Kupno nieruchomości

Jeśli kupujemy używane mieszkanie czy dom to warto dokładnie się przyjrzeć takiej nieruchomości. Jak już znajdziemy coś odpowiedniego to trzeba zacząć od stanu technicznego. Wybór domów i mieszkań jest coraz większy bo panuje zastój na rynku nieruchomości. Nie ma się co spieszyć chyba że trafimy na jaką super okazję. Dom trzeba dokładnie obejrzeć czy nie ma jakiś pęknięć i inny dolegliwości. Po co później robić remont i wydawać niepotrzebnie pieniądze. Dzisiaj wszystko szybko się buduje i nie zwraca się uwagi na jakość. Nie wszystko oczywiście widać bo dom jest ładnie otynkowany ale nawet warto jest wezwać jakiegoś specjalistę który zrobi to lepiej od nas. Druga sprawa na jaką warto zwrócić uwagę to strona prawda. Czy w domu nie ma lokatorów, a ni obciążeń hipoteki. Jeśli tego nie sprawdzimy będziemy mili spore problemy których nie będzie można łatwo rozwiązać.

Własne biuro

Warto wynająć biuro firmy gdzieś w dobrze zlokalizowanym budynku. Cała firma może mieścić się nawet na obrzeżach miasta ale warto biuro mieć gdzieś w centrum. Dzięki temu łatwiej będzie znaleźć nowych kontrahentów. To bardzo ważne w dzisiejszych czasach kiedy firmy wcale nie mają się łatwo utrzymać na rynku. Wybór lokalizacji nie będzie łatwy, ale jeśli znamy jakieś miasto to na pewno wiemy gdzie się kręci najwięcej osób. Kto tego dobrze nie zaplanuje będzie musiał po jakimś czasie i tak zmienić lokalizację. Nie trzeba mieć wcale dużego biura bo liczy się to żebyśmy byli widoczni. Wizerunek firmy to jej biuro. Im lepsza i bardziej widoczna lokalizacja tym więcej osób będzie wiedziało gdzie szukać daną firmę. Powodzenie firmy zależy od jej lokalizacji i wiedzą o tym wszyscy którzy zajmują się tym od lat.

Przeprowadzka do innego kraju

Kryzys obecnie dotyka sporej liczby krajów. Ciężko jest znaleźć pracę, rosną koszty, a pracodawcy masowo zwalniają pracowników czy też obniżają płacę. Z tego też względu sporo osób decyduje się na wyjazd do innego kraju. Czy jest to jednak dobra decyzja? Jeżeli w danym kraju mamy kogoś znajomego czy też kogoś z rodziny, z całą pewnością możemy spróbować takiej przeprowadzki. Jednak wyjeżdżając na własną rękę będziemy musieli zaczynać wszystko od początku. Nie tylko będziemy musieli znaleźć pracę, ale również będziemy musieli gdzieś mieszkać. Znalezienie miejsca do zamieszkania nie będzie łatwe, jeżeli nie będziemy znali podstaw danego języka. Wiadomo, że w obcym kraju miejscowi nie traktują zbyt dobrze nowych, obcojęzycznych mieszkańców, gdyż boją się o swoją własną posadę.

Zamieszkanie przez zakwaterowanie

Zakwaterowanie, czy też inaczej „kwaterunek”, to kolejne pojęcie z branży nieruchomości. Wykorzystuje się je czynnie w przypadku lokali dostępnych w budynkach i niejako przeznaczonych do użytku określonych osób odgórnie. Dzieje się to z pominięciem właściciela budynku, gdyż osoba kwaterowana w mieszkaniu znajduje tam lokum z woli państwa. Cała sytuacja jest dość mocno podobna do kwestii otrzymywania mieszkań socjalnych. Umowa spisywana jest również w sposób raczej odgórny, niemalże automatycznie, ponieważ do właściciela kierowany jest nakaz najmu lokalu danej osobie, a dana osoba wprowadza się do mieszkania.
Podobnie jak pomija się umowę, pominąć można również część formalności i opłat. Nakaz kwaterunku pozwala osobom, które nie miały gdzie zamieszkać, znaleźć lokal dla siebie. Jednak nie jest to opcja identyczna jak wspomniane już wyżej lokale socjalne, tutaj grupą docelową nie muszą być wcale ci najbiedniejsi, często przyznaje się mieszkania na takiej zasadzie po prostu osobom średnio zamożnym, które samoistnie nie zdecydowałyby się na zakup/wynajem mieszkania (także z powodu cen). Problem jest istotny zwłaszcza w dużych miastach, gdzie mieszkania powstają z określoną częstotliwością, ale przez wysokie ceny nie są szybko wynajmowane.

Ustalenia prawne

Wszelkie transakcje związane z nieruchomościami wymagają odpowiednich ustaleń prawnych. Każda umowa, zanim zostanie sfinalizowana, wymaga dokonania ostatecznego sprawdzenia wszelkich istotnych kwestii. Jest to pewnego rodzaju formalność kiedy obie strony sobie ufają, ale nie wolno jej pominąć. Właściciel udostępnia wszelkie dokumenty dotyczące nieruchomości i służące do uzyskania informacji na temat stanu prawnego i fizycznego (jakości). Czasami może być niezbędna obecność notariusza, zwłaszcza do wykonania koniecznych zapisów w księdze wieczystej nieruchomości. Zanim obie strony podpiszą umowę, jest jeszcze wiele możliwości zmiany decyzji w przypadku, gdy coś nie zgadza się z wcześniejszymi ustaleniami. Po podpisaniu umowy każda ze zmian wymaga o wiele więcej zachodu i naddatku formalności.
Statystycznie to właściciel nieruchomości (którą oferuje pod wynajem lub na sprzedaż) jest tą bardziej ostrożną stroną, jeśli chodzi o wszelkie wiążące kwestie. Chce on na przykład dopiąć wszystko na ostatni guzik i dokładnie prześwietla, kim jest jego potencjalny partner do transakcji. Jednak (również statystycznie) więcej uchybień zdarza się jednak właśnie po stronie właścicieli, na przykład tuszują oni wady nieruchomości bądź też „zapominają” ustalić pewne sprawy dotyczące stanu prawnego.

Dofinansowania do zakupu mieszkań dla singli

W dziejach naszego kraju nie zabrakło momentu, kiedy niektóre pary musiały brać ślub lub rozwodzić się z myślą tylko i wyłącznie o losach nieruchomości. Niektórzy chcieli uzyskać na przykład mieszkanie na kredyt i musieli się żenić – po to tylko aby pokazać bankowi, że są bardziej zdolni spłacić kredyt w parze, której istnienie ukonstytuował węzeł małżeński złożony w Urzędzie Stanu Cywilnego. Jednakże w ostatnich czasach coraz częściej jest tak, że to właśnie singiel może dostać mieszkanie na zdecydowanie lepszych warunkach niż rodzina z trójką dzieci na utrzymaniu. Istnieją banki, które specjalizują się wręcz w udzielaniu kredytów osobom, które są bez zobowiązań, a które mają stały dochód. Są to złoci kredytobiorcy. Istnieją także specjalne rządowe programy, które pozwalają na uzyskanie takiego mieszkania w cenie niższej niż normalnie, o ile tylko nie jesteśmy związani z nikim węzłem małżeńskim. Programy rządowe, które przeznaczone są dla osób młodych pragnących się usamodzielnić to programy, które skierowane są wyłącznie na zakup nowych mieszkań, a nie domów. A jak wiemy, nikt nie buduje nowych mieszkań w małych miejscowościach oraz w wioskach. Dlatego takie dofinansowania zmuszają młodych ludzi do wydostania się ze swoich mniejszych środowisk i zamieszkania w większych miastach.

Zmiana postawy wobec kupna i wynajmu

W ostatnim okresie czasu rynek nieruchomości mieszkaniowych dostarczył nam wielu dosyć interesujących obserwacji. Obserwacje te są związane ze zmianą trendów odnoszących się do zakupu lub wynajmu mieszkań. Otóż w przeciwieństwie do wcześniejszych lat nastąpiło znaczniejsze zainteresowanie na wynajem nieruchomości niż na ich zakup. Według opinii wielu znanych ekspertów rynku nieruchomości i branży budowlanej spadek zainteresowania zakupem mieszkań jest w bezpośredni sposób związany z podniesieniem stopnia klauzuli dotyczącej możliwości przyznania kredytu. Nie od dziś wiadomo, że podstawowym źródłem finansowania umożliwiającym zakup mieszkania było zaciągnięcie kredytu. Znaczne obostrzenie procesu weryfikowania i przyznania dogodnego kredytu pozwalającego zakupić mieszkanie spowodowało wyżej wymieniony stan rzeczy. Cieszyć się z tego faktu mogą chyba tylko jedynie osoby posiadające kilka małych mieszkań i mogące w związku z tym zaoferować usługę wynajmu lokalu. Warto w tym miejscu zaznaczyć, że największym zainteresowaniem cieszą się w tym przypadku małe kawalerki i mieszkania nieprzekraczające 40m.2.Ceny wynajmu mieszkania są zależne od miast i lokalizacji mieszkania. Nie ma jednej odgórnie ustalonej ceny i obowiązuje w tym zakresie wolny rynek.

 

Ceny

Kto interesuje się rynkiem nieruchomości ten wie zapewne, że od kilku lat ceny mieszkań bardzo powoli schodzą w dół. Nie ma się co dziwić skoro popyt na mieszkania bardzo mocno się zmniejszył. Co jest powodem takiego stanu rzeczy? Na pewno kryzys, który nad dopadł. Ludzie zastanawiają się jak to dalej będzie i wolą jeszcze poczekać z decyzja o kupnie mieszkania. Ceny mieszkań zostały tak mocno wyśrubowane, że niewiele osób jest wstanie na dzień dzisiejszy kupić jakiegokolwiek mieszkanie za własne pieniądze. Tutaj dochodzimy do najważniejszej przyczyny, a mianowicie takiej, że banki ograniczyły kredyty hipoteczne. Dzisiaj trzeba mieć bardzo duże zabezpieczenie żeby można było wziąć taki kredyt. Banki boją się dawać kredyty, bo jest coraz gorzej z odzyskiwaniem zadłużenia. Koło się zamyka, a rynek nieruchomości coraz bardziej się pogrąża. Niestety tak jest od kilku lat i nic nie wskazuje na to żeby nagle mogło się coś zmienić. Kończy się program „rodzina na swoim”, a z tego co widać jego następca nie będzie już tak korzystny. To na pewno jeszcze bardziej pogłębi panujący kryzys. Po nowym roku będzie już coś wiadomo, ale widać, że już dzisiaj dużo developerów szykuje się do ogłoszenia bankructwa, a to nie jest dobra wiadomość.

Osiedle Ruczaj Archiszopa. 2012

Miano archi szopy z pewnością nie wpłynie na ceny mieszkań na Ruczaju. Osiedla to zaczęto budować w latach osiemdziesiątych i nigdy go nie skończono. Tak krótko można określić warunki urbanistyczne osiedla na którym stojąc w jednym miejscu można na własnej skórze doświadczyć „wielkiej płyty”, szklanych domów, czy też takich gargamelów jak wielkie posiadłości z kilkoma bajkowymi wieżyczkami. Architektoniczna różnorodność osiedla sprawiła że Ruczaj od lat jest poligonem doświadczalnym dla architektów budowniczych i deweloperów. Rynek nieruchomości kwitnie. Stale napływająca ludność potrzebuje nowych mieszkań a rozwijające się miasto stawia na szybkie i tanie mieszkania. Nie bez znaczenia jest sąsiedztwo Krakowskiego parku technologicznego i specjalnej strefy ekonomicznej gdzie swoje siedziby ulokowały już takie firmy jak Motorola czy Onet. Krytykowana przez urbanistów zabudowa sprzeczna z ich zasadami może nie przeszkadzać przeciętnemu zjadaczowi chleba w rozglądnięciu się za ciekawym mieszkaniem w tych okolicach. Rynek mieszkań na ruczaju prezentuje się wciąż okazale i oferta jest ogromna. Wciąż są do nabycia atrakcyjne nieruchomości po atrakcyjnych cenach